· 本報記者 王舒嫄

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“建立首套住房貸款利率政策動態調整機制”“對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來”“有效防范化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃”……

有關部門一連串表態一系列動作，在新年伊始便進一步彰顯促進房地產平穩健康發展的政策取向。供給側更加聚焦支持優質房企修復資產負債表，需求側更加聚焦促進剛性和改善性住房需求的釋放，新老政策做大合力，為房地產行業注入強勁動力。

房企適時進行融資

銀行信貸、債券融資、股權融資“三支箭”皆出，房地產融資有了起色。

克而瑞研究中心數據顯示，2022年12月，100家典型房企的融資總量達1018億元，環比增加84.7%，同比增加33.4%，也是2022年年內首次單月融資規模突破千億元。同時，發行主體從頭部優質民企進一步擴展到中小型民企，市場信心逐步恢復，政策破冰效應繼續顯現。

記者從接近交易商協會人士處獲悉，2022年，銀行間債券市場共發行民營房企債券487.2億元，同比增長24.4%；支持民營房企注冊發債額度1415億元，同比增長249.7%。

人民銀行、銀保監會近日聯合召開主要銀行信貸工作座談會指出，要有效防范化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃，聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企。

“緊抓窗口期，適時開展融資”成了不少房企2023年共同的心聲。

城建發展（600266）董秘日前在回復投資者提問時表示，公司將充分研究政策并將抓住難得的政策窗口期，結合公司實際情況，積極推動相關事項。保利發展（600048）董秘也于日前表示，公司將結合市場機會及經營需要，合理鋪排融資計劃。1月10日晚間，中交地產（000736）披露，計劃2023年融資額度不超過451.43億元，計劃融資成本不超過10%。

“行業融資端利好頻出，房企流動性緊張問題將得以明顯改善。企業要抓住當前融資窗口期，在優化債務規模和結構的同時推動經營端回暖，從根本上解決流動性問題。”中指研究院企業研究總監劉水表示，展望2023年，各項金融支持政策將會持續推進，房地產行業主要融資渠道有望維持寬松狀態。

僅僅靠輸血是不夠的，一直靠輸血也是不行的。改善房企特別是優質房企經營性現金流同樣是政策關注點和著力點，需求側政策正持續優化，著力疏通需求堵點，去除政策障礙。有關部門明確，將綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。

收并購開始活躍

在房企融資逐步實現破冰的同時，房地產行業的收并購動作也開始活躍起來。

據克而瑞研究中心監測，2022年12月，重點監測房企共涉及48筆并購交易，其中披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億元，環比大幅增加72.4%，表明2022年底行業收并購熱度回升顯著，

1月4日，華發股份（600325）發布公告稱，全資子公司珠海華發擬收購深圳融創文旅持有的深圳融華置地51%股權。同日，信達地產（600657）發布公告稱，全資子公司信達星城與公司關聯方中國信達共同參與認購蕪湖沁暢份額。1月5日，綠地控股（600606）發布公告稱，公司控股子公司綠地數科擬以6.24億元轉讓綠地酒管52%股權。1月9日，建發股份（600153）宣布擬現金收購美凱龍（601828）不超過30%股份。收購完成后，公司可能成為其控股股東。近日，行業收并購大單便接連不斷。

專家預判，2023年房地產行業將迎來并購重組大年。自2022年11月以來，支持房企融資的政策頻繁出臺且快速落地，部分穩健型房企不再持觀望態度，加快啟動并購重組方案。部分出險房企抓住機會加快資產處置、提升資金回籠速度。

前述信貸工作座談會明確，將聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動。

“隨著并購重組的推進，行業集中度會進一步提升。優質企業可補充符合自己戰略規劃的資產，加大深耕力度；出險企業可通過并購重組獲得新發展機會，或者考慮向輕資產轉型。”劉水說。

合理住房需求將進一步釋放

隨著政策態度更加明確，舉措更加具體有力，房地產市場信心正逐漸回升，歲末年初成交回暖成為最有力的證明。

“家里人覺得現在政策好，可以開始看看房，遇到合適的就入手。”在北京工作五年，剛滿足購房資格的金融從業者韓珊珊一邊約著房產中介一邊對記者說道，“我本來計劃周末去看下房子，但中介說他周末的時間已經排滿了。我讓他按照我的要求先發給我幾個樓盤信息，下周一或下周二，下了班可以去看一下。”

克而瑞研究中心監測數據顯示，2023年首周(1月2日-8日)，10個重點城市典型項目到訪環比上漲42%。京滬廣杭等新年首周客戶到訪出現積極回暖勢頭，并帶動市場成交小幅回穩。其中，北京在售樓盤第一客戶到訪環比提升218%，客戶認購環比提升196%。

比新房反應更快的是二手房。“前段時間是閑得沒事干，最近是每天‘走斷腿’。”位于北京朝陽區雙井的一家房產中介門店經理告訴記者，“今天已經帶看五套了。現在政策變化比較快也比較大，買方賣方都在關注著。之前大多在觀望，現在覺得時機合適，該出手時就出手。”

中指研究院數據顯示，2023年1月第一周，北京二手房成交量約為1700套，較2022年12月第一周提升近30%。

從購房意愿看，中指研究院近日發布的百城居民置業意愿調查報告顯示，2022年前三季度購房需求逐步下滑至55%，2022年第四季度購房需求已自底部回升至63%。

“2023年居民信貸政策將是地方因城施策、支持剛需和改善需求的發力點，居民按揭貸款政策力度有望繼續加碼。貸款市場報價利率(LPR)仍有較大下調可能性，并將進一步帶動房貸利率下行。首付比例方面，各地首套房首付比例有望迎來全面下調，京滬深杭蓉等重點城市二套房首付比例也有下調可能。”易居企業集團CEO丁祖昱說。

業內人士認為，隨著供需兩端利好政策漸次落地，各地因地制宜、因城施策，合理住房需求料進一步釋放，房地產市場信心得以提振，房地產融資、銷售、購地也將逐步恢復常態，并將對經濟運行整體好轉起到推動作用。

關鍵詞： 房地產行業