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8月30日，廣州正式“官宣”落實居民購房“認房不用認貸”政策措施，發(fā)布《關于優(yōu)化廣州市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠解讀稱，住建部、央行、金融監(jiān)管總局已聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施，近日成都、廣州先后落實相關舉措，廣州也成為首個實現(xiàn)首套住房“認房不認貸”的一線城市。

今年2季度以來，廣州市房地產(chǎn)市場整體供求明顯回落，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個月下滑，新房、二手房價格亦處在波動調(diào)整通道，市場預期偏弱。據(jù)初步統(tǒng)計，8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢，同比降幅仍在30%左右，購房者觀望情緒較重，市場持續(xù)低迷。

楊紅俠分析，本次廣州首套住房“認房不認貸”政策的落地執(zhí)行，將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率，對于原來無房有貸款或有貸款記錄的家庭，過去首付比例在40%-70%，現(xiàn)在再次購買住房首付將降至30%，房貸利率將由4.8%降至4.2%，有助于降低居民購房門檻和購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定廣州房地產(chǎn)市場預期，修復市場信心。傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來，廣州及時優(yōu)化調(diào)整樓市政策，預計短期廣州市場活躍度有望提升。

此外，廣州作為首個落實首套住房“認房不認貸”的一線城市，釋放了更加積極信號。楊紅俠認為，北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預期，若政策及時優(yōu)化調(diào)整，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動全國市場情緒修復。

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