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訊（記者 慕宏舉）畢業(yè)季，很多年輕人都要完成從學(xué)生到職場新人的身份轉(zhuǎn)換，而其中重要一環(huán)就是租房，“安居”才能“樂業(yè)”。但往往有人為了居住舒適，對租來的房屋進(jìn)行改造，遇到這種情況，出現(xiàn)損失由誰來擔(dān)責(zé)？近日，記者從北京市第三中級人民法院獲悉了一起相關(guān)案例。

該案中，房東將其房屋出租給小D居住。房屋租賃合同約定，租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。

某天，涉案房屋內(nèi)廚房水表左邊的閥門突然壞掉，漏水不僅將屋內(nèi)的物品損壞，地板亦被水浸泡，還導(dǎo)致樓下住戶家部分物品及墻面損壞。當(dāng)天，小D就通過微信告知房東水閥崩開及漏水情況。幾天后，小D從租賃房屋搬離，搬走時地板鼓起，后未在租賃房屋居住。

審理過程中，房東表示涉案房屋廚房水表左邊的閥門系小D自行安裝，其并不知情，小D卻說，租賃房屋后感覺使用不舒服，故更換了廚房水表左邊的閥門。

小D提交了與房東的通話錄音，小D在錄音中向房東解釋搬離的原因，并就與樓下住戶溝通事宜進(jìn)行了協(xié)商。房東也提交了一份錄音，錄音中小D主張漏水是物業(yè)水壓不穩(wěn)造成的，與自己安裝閥門無關(guān)。

雙方就賠償事宜協(xié)商未果，且小D在未告知房東的情況下，偷偷搬離，房東故將小D訴至法院，主張漏水原因與自己無關(guān)，要求小D承擔(dān)因私自改造導(dǎo)致跑水的全部責(zé)任。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

本案中，房東提供的其與小D的通話錄音中，房東多次提到小D居住期間對廚房水閥進(jìn)行改造并因此造成漏水事故發(fā)生，小D未否認(rèn)改造水閥的事實(shí)，且主張漏水事故發(fā)生原因系物業(yè)供水水壓不穩(wěn)造成，與水閥改造無關(guān)。

小D在庭審中亦表示，自己以使用不舒服為由想安裝水閥，能夠顯示其承租期間有安裝改造水閥的需求，但并未充分提交證據(jù)證明其與房東對安裝水閥進(jìn)行溝通，以及告知房東其對水閥改造的過程，亦未合理解釋小D在錄音中未對房東主張其自行改造廚房閥門明確提出異議的原因。在涉案房屋長期在小D居住使用下，房東所稱小D自行安裝改造廚房閥門的事實(shí)具有高度可能性。

據(jù)此，小D在承租期間對廚房水閥自行改造，因水閥崩開導(dǎo)致漏水，故其應(yīng)對由此造成的損失承擔(dān)主要責(zé)任。房東作為房屋所有權(quán)人及出租方，未在房屋出租期間及時發(fā)現(xiàn)并制止小D自行安裝改造廚房閥門的行為，未盡到合同約定的保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)的義務(wù)，亦應(yīng)自行承擔(dān)部分責(zé)任。據(jù)此，法院確認(rèn)小D應(yīng)賠償房東合理損失的70%。雙方在三中院的主持下達(dá)成調(diào)解。

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