8月17日，江西省南昌市人民政府辦公室發布《關于印發促進我市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施的通知》（簡稱“《通知》”），涉及實行階段性購房補貼、支持改善需求置換住房、按低限執行住房信貸政策、優化住房公積金使用政策、推行二手房“帶押過戶”等15條措施。

業內人士表示，目前，南昌房地產市場下行壓力顯露，當地政府出臺松綁政策，首次實行階段性購房補貼、支持改善需求置換住房等，有利于提振樓市，促進改善性需求的釋放。

支持改善需求置換住房

(資料圖片僅供參考)

根據《通知》，南昌市實行階段性購房補貼。即日起至2023年12月31日期間在南昌地區購買新建商品房的（含非住宅，購房時間以購房合同網簽備案時間為準），符合享受南昌“人才10條”購房補貼條件的人員，在完成契稅繳納后，由受益財政再給予100%的契稅補貼；其他購房人員在完成契稅繳納后，由受益財政給予50%的契稅補貼。

《通知》支持改善需求置換住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

同時，《通知》明確，提升商品住房品質。全面取消144平方米以下戶型的住宅建設比例要求，支持房企依規優化調整住房供應套型結構。

此外，南昌市按低限執行住房信貸政策。《通知》規定，居民家庭通過公積金或商業銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規定的，商業性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執行。

中指研究院南昌分院表示，南昌市此次發布的新政，主要從支持購房需求、優化房地產市場供給、提升住房品質、優化開發企業流動性四大方面助力房地產市場平穩健康發展。在支持購房需求方面，南昌市主要通過實行階段性契稅補貼、支持改善需求換房、推行貨幣化和“房票”安置方式、按低限執行住房信貸政策、優化住房公積金使用政策、推行二手房“帶押過戶”六個方面進行支持，其中實行階段性契稅補貼、支持改善需求置換住房兩條措施均為首次推出。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，南昌市發布的上述15條措施覆蓋較為全面，其中最新的政策主要有實行階段性購房補貼、提出全面取消144平方米以下戶型的住宅建設比例要求等。這意味著房企在大戶型打造上具有更多的靈活性，也是旨在促進改善性需求的釋放，拉動改善客群入市。

南昌新房市場出現“以價換量”

根據“江西中原地產”微信公眾號發布的《2023年7月南昌房地產市場研究報告》顯示，今年7月，南昌商品住宅市場供應面積10.32萬平方米，環比下降57.2%，同比下降30.51%；成交14.3萬平方米，環比下降25.98%，同比下降53.9%。

記者梳理國家統計局公布的今年1-7月全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數數據發現，今年1-6月，南昌市新建商品住宅銷售價格環比均有不同程度上漲，其中1月環比上漲0.3%，2月環比上漲0.3%，3月環比上漲0.6%，4月環比上漲0.5%，5月環比上漲0.4%，6月環比上漲0.1%。而7月份環比下跌0.3%，這是今年南昌市新建商品住宅銷售價格第一次出現環比下跌。

“7月份是房地產市場傳統的淡季，南昌市新建住宅只成交了1291套，新建住宅成交套數環比6月份下跌39%，成交量進一步萎縮導致成交價格下跌，‘以價換量’已成為南昌新房市場的共識。”當地業內人士如是說。

陳霄表示，根據諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數來看，7月南昌情緒指數為-0.81，邁入市場低迷區間。市場下行壓力顯露，南昌市在8月份出臺松綁政策，有利于提振樓市。除了南昌，鄭州、南京等多個城市也在近期出臺房地產優化政策，預計后續將會有更多重點城市跟進調整。

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