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一、新房市場供需雙降，建發房產銷售業績領先

（一）成交：7月成交延續降溫態勢，成交規模降至近三年新低

進入2023年，一季度隨著疫情防控的放開，加上去年以來出臺的多輪寬松政策發酵，積壓的需求集中釋放，3月樓市小陽春效應下，房企推盤力度加強，成交達到年內小高峰。但是這一波熱潮未能延伸至二季度，在需求釋放接近完畢后，4月份成交活躍度下滑，5月蘇州接連兩次松綁公積金貸款政策，包括貸款額度提升以及公積金可作為首付款等，促進剛性和改善性需求的釋放，帶動成交逆勢回升，6、7月份成交再次滑坡。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年7月蘇州新房成交2219套，環比下降48.01%，同比下降48.55%。從累計來看，1-7月蘇州新房累計成交26828套，同比下降44.19%。7月份蘇州新房市場延續降溫態勢，成交創近三年新低，盡管7月底中央接連對房地產發聲，釋放積極信號，但是尚未有實質性的具體舉措出臺，購房者入市積極性仍不高，除非有實質性政策出臺，否則市場仍將維持低溫態勢。

（二）價格：本月新房成交均價止跌回升

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年7月蘇州新房成交均價為28531元/㎡，環比上升2.73%，同比上漲24.62%。本月新房價格止跌回升，主要是由于低價項目集中的吳中區和吳江區成交占比明顯下降，而相城區和工業園區等成交占比提升，帶動整體房價小幅上行。

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