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訊 8月8日，在2023博鰲房地產論壇上，多名專家學者及企業高管就經濟與房地產的全局性問題，以及行業和房企如何進行變革、轉型、創新等內容展開一系列探討與交流。多位行業人士認為，房地產市場仍有發展前途，但房企和行業必須回歸理性，適應當下變化。

中國經濟體制改革研究會副會長，國民經濟研究所所長樊綱指出，就政策層面而言，當下房地產行業遭遇的困難與兩大政策密切相關。一是斷供政策帶來的短期問題，很多企業出現暴雷、樓盤爛尾、債務等問題，都與其密切相關的。二是長期性問題，在過去的城市化戰略實施過程中，一方面鼓勵小城鎮發展，拼命給小城鎮供地；另一方面對大城市限之又限，結果導致房地產市場兩極分化，小城市房子蓋完人卻離開，房價下跌或者漲不上去，大城市的房價一路走高。往前看，這種兩極分化問題將持續下去，因為中國城市化和人口遷移在現代化進程當中還遠遠沒有結束，但在這個意義上房地產市場仍然有發展前途。

中國社科院大學城鄉建設經濟系教授陳淮表示，從2014年開始經濟增速下滑，疫情加速和顯化了這個過程。除了經濟增長速度放緩，增長動力弱化也是當前面臨的變局之一。今天需要一段休養生息，供求關系調整、老百姓的信心轉變等過程。在他看來，房地產的需求是8到10年的累計需求相加，這是一個常量，不會因為政策調控、大變局而減少。但是它會在一個時間范圍內的分布結構發生很大的變化。房地產明顯的大小年是很正常的事，現在的問題是怎么樣適應這個需求，實現自己企業的進步。

吉寶城市發展部中國總裁黃良杰同樣認為，“中國市場的韌性和潛力其實并沒有發生根本性的改變，市場依舊在，它依舊寬廣，關鍵在于我們要為此做出什么樣的轉變，用什么樣的心態和策略來面對市場日新月異的變化。”

恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗則指出，地產行業必須回歸理性。從今以后，房地產不再是一個特高盈利率的行業，賺大錢的機會遠遠不如以往這20多年，越來越往“薄利多銷”的方向發展。

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