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據(jù)中國房地產(chǎn)報消息，通過從“存量房貸利率下調(diào)調(diào)查”問卷回收結(jié)果來看，比起“商轉(zhuǎn)公”、發(fā)放利率優(yōu)惠券等方法，超9成的網(wǎng)友選擇希望用最直接的方法來下調(diào)存量房貸利率。本次調(diào)查采用在線問卷調(diào)查的方式，調(diào)查對象為擁有個人住房貸款的消費(fèi)者。

此前，8月1日中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議，會議指出要“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”。

國盛證券指出，背景看，本次提及調(diào)整存量個人住房貸款利率，是7.14央行發(fā)布會、7.24政治局會議對地產(chǎn)定調(diào)偏積極的延續(xù)，旨在穩(wěn)信心、降成本、穩(wěn)地產(chǎn)、促消費(fèi)。本次8.1央行提及“調(diào)整存量個人住房貸款利率”，基本延續(xù)了7.14央行發(fā)布會的相關(guān)表述，7.24政治局會議也指出“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”以及“通過增加居民收入擴(kuò)大消費(fèi)”。住房貸款是居民債務(wù)最主要的構(gòu)成部分，降存量房貸利率有助于穩(wěn)定居民信心、降低負(fù)債端成本，進(jìn)而穩(wěn)定地產(chǎn)、刺激消費(fèi)。

存量按揭貸款利率下調(diào)漸行漸近，銀行行業(yè)的影響幾何？光大證券近期表示，隨著監(jiān)管部門就存量個人按揭利率調(diào)整高頻表態(tài)，市場開始此消息展開相關(guān)演繹。光大證券測算，若4Q存量首套房貸利率陸續(xù)下調(diào)，中性假設(shè)下將下拉上市銀行2023年營收增速0.5個百分點(diǎn)。但若綜合考慮現(xiàn)階段銀行板塊估值、持倉均處在歷史低位，交易活躍度低，空方力量整體偏弱，“穩(wěn)增長”和“活躍資本市場”政策催化下股價具有較大向上彈性，存量按揭利率下調(diào)“靴子落地”后，壓制銀行板塊表現(xiàn)因素消退，8月銀行股仍可維持相對樂觀。

對地產(chǎn)而言，國盛證券表示，存量房貸利率下降，再疊加核心一二線城市可能的降首付比例、放松認(rèn)房認(rèn)貸等措施，地產(chǎn)短期企穩(wěn)的概率提升。目前看，存量房貸利率下降是穩(wěn)地產(chǎn)組合拳的一部分，進(jìn)一步釋放了政策穩(wěn)地產(chǎn)的信號，能一定程度提振信心。7.27住建部也表示將“進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人住房貸款認(rèn)房不用認(rèn)貸等政策措施”，地產(chǎn)短期企穩(wěn)的概率增加。

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