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帶押過(guò)戶的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的二手房交易帶來(lái)新模式。近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”登記申辦指引》，該指引明確了三種服務(wù)模式、申請(qǐng)的主體、需提交的申請(qǐng)材料、申請(qǐng)流程、辦理期限等相關(guān)事項(xiàng)。不過(guò)，記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，許多購(gòu)房者期盼相關(guān)部門(mén)能加大推廣，盡快明確更為清晰的細(xì)則。

深圳此次推出的帶押過(guò)戶登記三種服務(wù)模式，包括抵押權(quán)變更模式、順位抵押模式和雙預(yù)告模式，指引中也明確了一些辦理帶押過(guò)戶所需要的材料和辦理時(shí)限。記者發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)中介對(duì)此似乎“熱情不高”，多數(shù)銀行的辦理流程尚不明晰。

在深圳羅湖不動(dòng)產(chǎn)登記中心，記者就遇到幾位前去咨詢帶押過(guò)戶的購(gòu)房者。“最近正在談一套二手房，對(duì)于帶押過(guò)戶這樣的好政策，簽合同前房產(chǎn)中介都沒(méi)介紹過(guò)，還是推薦傳統(tǒng)的贖樓方式。”一位購(gòu)房者表示，“其實(shí)我們也還不太了解究竟采取哪種方式過(guò)戶比較快捷。”也有購(gòu)房者表示，“房產(chǎn)中介經(jīng)理給出的理由還有辦理帶押過(guò)戶要求賣(mài)家未結(jié)清的貸款必須是純商貸，所以我們的條件不符合。”

過(guò)去，購(gòu)房者辦理二手房交易過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)雙方簽約后須由買(mǎi)方先向銀行提出貸款申請(qǐng)，貸款審批通過(guò)后，賣(mài)方必須先結(jié)清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請(qǐng)辦理二手房過(guò)戶的轉(zhuǎn)移登記和買(mǎi)方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買(mǎi)方銀行放款，向賣(mài)方賬戶支付購(gòu)房款。買(mǎi)賣(mài)雙方不僅要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次，所需的時(shí)間周期也會(huì)很長(zhǎng)，且在全部交易和登記手續(xù)完成之前，賣(mài)方結(jié)清原銀行貸款的費(fèi)用，很多需要借助過(guò)橋資金，房屋過(guò)戶的成本高。也有業(yè)內(nèi)人士表示，帶押過(guò)戶推行可能影響“過(guò)橋”貸款的收益，這或許也是中介熱情不高的原因之一。

在羅湖和福田的多個(gè)片區(qū)，接受采訪的房產(chǎn)中介經(jīng)理均表示，自己手里目前還沒(méi)有采取帶押過(guò)戶的案例。隨后，記者也向多位銀行個(gè)貸經(jīng)理進(jìn)行咨詢，得到的回復(fù)是銀行目前可以進(jìn)行帶押過(guò)戶的業(yè)務(wù)，但目前真正前來(lái)辦理的人并不多。還有個(gè)貸經(jīng)理表示，多數(shù)銀行目前仍沒(méi)有出具帶押過(guò)戶的具體流程和細(xì)則，特別是涉及跨行辦理，而且還要看買(mǎi)方貸款額度能否覆蓋賣(mài)方的貸款本息。

記者發(fā)現(xiàn)，深圳此前已經(jīng)出現(xiàn)“跨行帶押過(guò)戶”的成功案例。市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，上個(gè)月，有買(mǎi)家在中國(guó)建設(shè)銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記南山登記所前海登記服務(wù)大廳順利辦結(jié)“跨行帶押過(guò)戶”登記手續(xù)，領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，成為深圳市首例“跨行帶押過(guò)戶”政策的受益者。

美聯(lián)物業(yè)深圳交易管理部總經(jīng)理王青表示，深圳的帶押過(guò)戶只是“深圳市規(guī)劃和自然資源局”發(fā)布了申辦指引，但實(shí)際操作中各銀行并沒(méi)有細(xì)節(jié)和普及，相關(guān)咨詢量和實(shí)際操作數(shù)量不多。各銀行還是考慮到交易中存在的時(shí)間真空和貸款產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有完全實(shí)行。目前，對(duì)深圳二手房市場(chǎng)的成交量并沒(méi)有帶來(lái)很大的影響。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)還顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得956套，環(huán)比增長(zhǎng)73.2%。五一小長(zhǎng)假之后的第一個(gè)自然周，深圳二手房錄得量快速回升。有分析人士表示，二手房帶押過(guò)戶如果得到普及，既減輕了過(guò)橋資金煩惱，降低了再入市門(mén)檻，又增加了買(mǎi)賣(mài)雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本，有望進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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