(相關資料圖)

前有鶴崗，現有鶴壁。

日前，男子“10萬塊買8套房”的報道沖上熱搜。男子稱，他在河南鶴壁市買的最便宜的一套房子僅1000元，另外付了1000元中介費，共2000元。

網友們再次沸騰，鶴壁一夜之間沖上熱搜！

如今，一套房子還不如一個包值錢了？

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兩三萬買套房

鶴壁火了。

報道稱，北京一男子為了找倉庫，前前后后在河南省鶴壁市買了10多套房子。其中最便宜的一套，僅1000塊。

網友們瞬間炸鍋了。

有的人說“真香”，有的說“白送都不值”，還有人說“買來放骨灰盒挺劃算”……

消息出來了，很多人質疑是“假消息”。5月16日，當事人丁樂接受《紅星新聞》采訪，表示“屬實”，但是1000元一套房的確是個例，但是當地2、3萬買一套房很常見。

上了熱搜后，當地也回應了。5月16日，河南省自然資源和規劃局不動產登記交易中心工作人員對中新社記者表示，目前沒有查詢到媒體報道的“丁樂”這一購房者信息，也未查詢到有1千元房產交易的登記信息。但是，兩三萬元買一套房的交易記錄還是有的。

深藍財經隨后進行了一番“調查”。

通過安居客平臺，我們發現目前鶴壁市二手房掛牌價最低的一套只需要4萬元，折合單價770元/平。而且單價700多的房子“比較多”。不過，這些房子有的是1985年，有的是2000年的，都屬于上個世紀很老很老的房子。

隨著深入挖掘，我們發現，鶴壁市的二手房均價為7159元/平。這個價格放到全國也并不便宜。但是不同區域房價分化嚴重。鶴山、淇濱的分別為7642元/平和7565元/平。但是山城的二手房均價僅1465元/平。

據熟悉當地的中介人士介紹，目前山城的房價大概700多到2000多（元/平）。山城距離鶴壁市主城區大約25公里，中間無任何市區聯系。鶴壁市位于河南省北部，曾經是煤炭資源型城市，這些年來，鶴壁人口持續向新區轉移，造成了老城區的房子一跌再跌。2、3萬塊錢買一套房子，在老城區比較常見，但是1000塊錢一套房，著實夸張了。

如此說來， 鶴壁和鶴崗的情況，居然如出一轍。

不過，鶴壁地處中原，坐高鐵半小時可以到達鄭州，2.5小時直達北京。綜合起來比東北的鶴崗更便利？

據說，有很多外地人在鶴壁買房……很多人就是圖一個“踏實”，圖一個“心安”，圖一個紅本！

任何一個普通人，隨隨便便奮斗幾個月，就能在城市擁有一個家，何樂而不為？！

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鶴崗、鶴壁的命運，或將延續

如今，真的是一個“房價如蔥”的大時代嗎？一套房子不如一個包值錢？

近年來，一些房價“極低”的網紅城市一個個冒出來，先是鶴崗、然后雙鴨山、阜新，再到最近的鶴壁...

根據安居客最新的全國房價排名，房價最低的城市還是鶴崗，均價2061元/平。然后大興安嶺均價2994元/平，雙鴨山均價3162元/平。房價最低的幾個城市，幾乎都是位于東北、西北。

如何客觀看待這種情況？

我們認為，首先是地區總人口的流失造成的需求不足。

其次，是當地內部的置換鏈條造成“老破房”被拋棄。

以鶴壁為例，新區房價可達7000多元，但是老區房價僅1465元。以鶴崗為例，市區的好房子也要賣4000多一平米，但是郊區的老破房幾萬塊錢一套。所以，不論是鶴崗還是鶴壁，現階段所謂的“房價如蔥”都是指的樓齡很老，居住環境差的“老破”房子。為了追求美好生活，人們“賣舊買新”，導致房價差異巨大。

第三個就是“供大于求”。

其實鶴崗、鶴壁只是中國三四線城市的一個縮影。前幾年，幾乎所有城市都熱衷于搞“新城”，包括前幾年的“棚改貨幣化”，在恒大等“高周轉”開發商的助力下，一座座高樓拔地而起。新房子建的太多了。但是三四線城市人口不增反減，進一步加重了“老破房”被拋棄的速度。所以價格跌到令人吃驚，也就不用驚訝了。

房價的本質上還是由供求關系決定。

在《親歷！買完房，我破產了》，我們分享了主人公的親身經歷，這算是一個四五線城市房價調整的案例。即便有地鐵的利好，這個主人公的房子在最近3年也從9000多元跌到6000多元，因為失業斷供，導致房子被拍賣，還倒欠銀行錢。

當時還有讀者在評論區分享了他的故事。一套安徽安慶市的老破房，2020年初可以賣43萬，到了2020年中只能賣32萬，到了2022年10月最后賣了15萬。以這個讀者的真實案例可以看出，這套三四線城市的“老破房”，兩年時間內價值縮水了65%。非常真實。

三四線城市的購買力明顯跟不上了。其實，一二線城市非學區老破房也很“慘”。

我們以成都市為例。

目前成都二環內的老房子，價格大多徘徊在1000元左右，實際成交價格也就八、九千的水平，遠遠低于成都二手房均價（大概16000元/平）。3年前，這些二環內的老房子，價格大多可達15000-18000元/平之上。沒有在幾年前賣掉老破房的房東，此刻可能想給自己兩耳光……

雖然成都已經紅遍全國，但是在成都11+2區域，比如郫都區，可以買到單價3000多，總價20多萬的70年產權住房！

成都，可不是三四線城市。

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一線城市也不行了？

從絕對數量來說，中國不缺房子。

今年2月，據第一財經援引《中國建設報》相關報道，中國大概有6.6億棟城鄉房屋建筑。城鄉房屋建筑總量90%以上，以面積計占一半；而城鎮房屋則為4700多萬棟，但包括住宅與非住宅兩大類。

但是房子多，并不代表“供需匹配”。

過去十幾年，中國人買房大致是按照這個鏈條：農村的到縣城買房，縣城到地級市買房，地級市的到省會買房，省會的到一線城市買房。買房背后，其實是人口的流動方向。

但是這幾年人口流動有了新的趨勢。

據《國民經略》的統計，2022年全國主要城市人口增量主要集中在長沙、杭州、合肥、西安、南昌、昆明、武漢、鄭州、青島、濟南、成都、寧波、南京等二線省會城市（或計劃單列市）。與此同時，北上廣深四大一線城市人口集體負增長（這應該是有完整記錄以來的歷史首次）。

這其實反映了一個人口大變局的結果：那就是人口持續向省城聚集！三四線眼睜睜看著人口被省會“虹吸”！就連一線城市，也擋不住一部分人口的向二線城市遷移！

在這種人口大變局之下，不妨猜測：除了少數的幾個省會和計劃單列市，部分三四線城市“鶴崗化”或將成為不可逆的事實？

我們再來看資本的動向。

根據CRIC的數據，截至3月20日，一季度土地成交面積全部同比下跌，但是二線城市跌幅最小。成交金額來看，一線城市、三四線城市均同比下跌，只有二線城市同比增長25%。號稱最懂三四線樓市的碧桂園，今年也把拿地重心放在一二線城市了。

作為真正懂樓市的資本，開發商拿地就是信號燈。

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結語

鶴崗、鶴壁，一個作為中國房價最低的城市，一個作為中國典型的三四線城市，其實都具有很強的參考意義。

如果以后不想卷了，花幾萬塊錢，找一個三四線城市買套房躺平，它不香嗎？

如果還想留在城市里卷，買房一定要慎之又慎了！稍不如意，房子就成了負資產...

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