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五一小長(zhǎng)假剛過(guò)，相對(duì)于報(bào)復(fù)性的出行旅游，房地產(chǎn)交易稍顯“平淡”。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，58個(gè)城市五一假期日均成交面積同比-1.0%，其中一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市同比分別增長(zhǎng)75.6%、下降11.8%、增長(zhǎng)15.6%，市場(chǎng)分化趨勢(shì)顯現(xiàn)。

房企端亦呈現(xiàn)出日漸明顯的分化態(tài)勢(shì)，其中優(yōu)質(zhì)房企銷(xiāo)售表現(xiàn)更優(yōu)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，4月百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積同比分別增長(zhǎng)30.4%、2.2%。

5月10日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告顯示， 1-4月公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額671.6億元，同比增長(zhǎng)38.9%。同期，公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約83.0（含稅），其中運(yùn)營(yíng)收入約為43.0億元（含稅）、服務(wù)收入約為40.0億元（含稅）。4月單月，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額164.6億元，同比增長(zhǎng)45.4%，增長(zhǎng)速度高于行業(yè)平均水平。

行業(yè)走向復(fù)蘇的通道上，政策基調(diào)持續(xù)寬松，上海、廣州、合肥、蘇州、唐山等地均出臺(tái)公積金相關(guān)優(yōu)化政策，4月各地需求端放松以公積金政策、購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等為主，涉及城市的能級(jí)有所上升，限制最為嚴(yán)格的一、二線(xiàn)城市也出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部長(zhǎng)倪虹更是給行業(yè)吃下一顆“定心丸”，他在中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司調(diào)研時(shí)指出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域承擔(dān)兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，一個(gè)是建筑業(yè)，2022年增加值占GDP6.9%；另一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè)，2022年增加值占GDP6.1%，兩個(gè)支柱合起來(lái)占13%?！鞍褍筛臃€(wěn)住，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤(pán)有重要意義，行業(yè)企業(yè)要充分發(fā)揮國(guó)民經(jīng)濟(jì)‘頂梁柱’、‘壓艙石’作用”。

政策的風(fēng)向，讓購(gòu)房者信心企穩(wěn)，在剛剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假，優(yōu)質(zhì)房企迎來(lái)一小波銷(xiāo)售高峰。北京龍湖·建工九里熙宸項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，五一期間，日均接待客戶(hù)超過(guò)百組，較4月日均到訪(fǎng)環(huán)比增長(zhǎng)40%以上，期間成交金額超1.5億元。天津龍湖樘樾、青云闕、春江天璽、春江酈城等項(xiàng)目均迎來(lái)到訪(fǎng)高峰，5天累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)3.3億。“確實(shí)感覺(jué)市場(chǎng)火爆了不少，”在龍湖合肥柏堰·御湖境售樓處，除了談判桌前坐滿(mǎn)了客戶(hù)之外，沙盤(pán)旁邊也有不少客戶(hù)在了解。該項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，今年4月之后樓市回暖明顯，五一小長(zhǎng)假售樓處來(lái)訪(fǎng)量顯著增長(zhǎng)，項(xiàng)目?jī)H五一小長(zhǎng)假的5天就勁銷(xiāo)1億。

銷(xiāo)售端出現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭之后，優(yōu)質(zhì)房企更加積極地參與到土拍當(dāng)中。龍湖集團(tuán)公告顯示，4月公司獲取8塊土地，分布在上海、廣州、杭州、蘇州、武漢、合肥、長(zhǎng)沙、寧波等高能級(jí)城市，總建筑面積達(dá)到81.52萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)為96.31億元。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，龍湖1-4月拿地面積達(dá)到85萬(wàn)平方米，排名第五。

萬(wàn)聯(lián)證券認(rèn)為，地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長(zhǎng)期均衡水平，政策不斷疊加下有望驅(qū)動(dòng)行業(yè)走出困境。

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