“由于迫切想改善居住條件，我和妻子決定到崔各莊板塊的望京樾、和光悅府、龍樾合璽等項目去看看純新房，如果有合適的房源，就準備出手了。”在北京朝陽區工作多年的左付彬（化名）如是說。

隨著北京樓市“小陽春”提前到來，朝陽區崔各莊、孫河等地的部分新盤活躍起來。當地多個樓盤的銷售人員表示，近期，看房人增多了，新房交易量略有回升，市場已顯回暖態勢。

崔各莊板塊：

(資料圖片僅供參考)

多個樓盤比拼，新房交易量回升

在北京45°國際軸線以東，“朝陽北國際生活區”成為一個潛力初顯的熱點發展區域。這里涵蓋望京、崔各莊、孫河等板塊，其中望京被譽為“北京第二CBD”，崔各莊有著“望京后花園”之稱，孫河成為高端住宅聚集地。

連日來，記者探訪發現，目前，崔各莊板塊內新盤較多，競爭激烈，其中包括望京樾、和光悅府、龍樾合璽、曉風印月等項目，以改善型產品為主。

2月21日，記者在望京樾售樓處探訪的40多分鐘里，只看到一組客戶前來看房。對此，望京樾的銷售人員表示：“今天是工作日，前來看房的人比較少。如果趕上周末，看房人就會多些。”

據這位銷售人員介紹，望京樾處于北苑、望京、亞奧三個東北部核心商圈的交匯處，建筑面積約9萬平方米，主力戶型為102平方米的三居室、120平方米及155平方米的四居室，交付標準為“科技系統+精裝修”。“我們項目主打產品是總價850萬元起的科技住宅，小戶型已經所剩無幾。”

“現在，不少在望京工作的購房人都選在崔各莊板塊購房，這里被稱為‘望京后花園’。”一位崔各莊的中介人員表示，崔各莊的新房項目主打改善產品，之前被稱為“崔各莊三兄弟”的和光悅府、龍樾合璽、望京養云三個項目很多戶型都超過了120平方米。從目前情況來看，崔各莊板塊的新房交易量略有回升，價格沒有明顯變化，開發商打折動作大幅減少。

目前，和光悅府在售產品為120平方米、160平方米、170平方米的精裝住宅，均價約為8.2萬元/平方米。“現在處于好一點樓層的房源只剩下大面積戶型了，尚未售罄，銷售工作還在進行當中。”和光悅府的銷售人員如是說。

在探訪中，記者發現，位于附近的龍樾合璽不僅有房源尚未售罄，還推出了部分工抵房。龍樾合璽的銷售人員介紹說：“目前，我們還有200多套房源未售出，建面主要為125平方米、155平方米、175平方米；工抵房價格在7.8萬元/平方米-8.4萬元/平方米之間。”

此外，據曉風印月售樓處的工作人員介紹，該項目主推102平方米、117平方米、145平方米、169平方米的住宅，均價為8.5萬元/平方米，按此計算，在此項目可以約850萬元購得一套102平方米住宅。

“我們在北京買房并非易事，因為要衡量的因素實在太多，區位、交通、配套、環境、價格都是重點考察的因素。”左付彬對記者說，“要是買套面積稍大的老舊二手房，心有不甘。要是買下望京的次新房，品質好點兒，但價格也得在8萬元/平方米-12萬元/平方米了。由于迫切想改善居住條件，我和妻子決定到崔各莊板塊的望京樾、和光悅府、龍樾合璽等項目去看看純新房，如果有合適的房源，就準備出手了。”

孫河板塊：

高端住宅聚集，銷售進入收尾階段

“我在望京拼了很多年，不想離這個地方太遠，如果現在下決心購房，孫河是我最好的選擇。” 北京東城區的李華（化名）一直有一個別墅夢。

提到孫河板塊，首先給人的印象就是高端住宅聚集。

據一位孫河的中介人員介紹，孫河是一個先規劃后建設的低密別墅區，住宅供地量僅規劃了11宗，綜合容積率1.5。自2011年起，隨著孫河的土地逐步出讓，一個高端住宅區出現了。2019年以來，禧瑞春秋、天瑞晨章、瑞悅府、懋源·璟璽等大批高端住宅項目落地，部分項目的房源已于2021年前交付。

記者走訪孫河板塊時發現，這里已經沒有一年前到處可見的房地產銷售廣告，馬路兩邊有很多裝修廣告。

“目前，我們項目還有20多套房源在售，已經快賣完了。項目在售房源包括合院、聯排等，總價在4000萬-7000萬元之間。”懋源·璟璽的銷售人員表示，“在孫河板塊內，在售新房項目已經不多，現在還有一個孫河別墅區收官之作就是恒基·天匯項目，該項目拿地價格比較高，所以銷售價格也不會低。”

記者了解到，恒基·天匯所在地塊是孫河板塊的最后一宗純住宅用地，該地塊是由恒基兆業于2019年5月28日拿下的，成交價30.2億元，溢價率23.3%。

當記者趕到恒基·天匯售樓處時，該項目售樓處的大門緊閉，工作人員稱“需要先進行2000萬元驗資才能進項目看房”。

據恒基·天匯的銷售人員介紹，開發商的拿地價格為6.95萬元/平方米，屬于孫河最高。項目總占地面積約3.9萬平方米，地上建筑面積約4.3萬平方米，總規劃戶數150戶。其產品類型包括平院、疊墅，規劃為300平方米-500平方米頂級精裝平層 ，地上層數5-6層，整體容積率為1.1，綠化率30%。目前，項目每套房源的銷售價格在4000萬-7000萬元之間。

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