9月23日，四川省廣元市發布“2022年購房利好政策”（以下簡稱“廣元市樓市新政”），在提高公積金貸款限額基礎上，對個人信用良好且具有償還能力的貸款人，可適當放寬貸款期限至退休后5年（貸款年限不超過30年），自9月21日起執行至2022年年底。

事實上，與廣元市類似，今年以來各地公積金“花式”調控政策頻出，側重角度主要有調整首付比例、增加貸款額度上限、延長貸款期限、一人購房全家幫和向多孩家庭傾斜等。

同策研究院研究總監宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪時表示，在堅持“房住不炒”定位下推出的鼓勵購房者買房的公積金調控政策，對于改善房地產市場成交狀況有一定的作用。

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已有多地延長公積金貸款期限

《證券日報》記者從廣元市住房和城鄉建設局官網獲悉，上述政策還將單、雙職工貸款限額分別提高10萬元至60萬元和80萬元；降低公積金貸款首付比例，繳存人在廣元市行政轄區內購買首套普通自住住房，申請公積金貸款時，最低首付款比例由30%降低為20%，再次購買普通自住住房的最低首付款比例由40%降低為30%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，從總體來看，廣元市樓市新政在符合當前樓市政策導向的同時，不斷發揮公積金方面的購房保障作用。

嚴躍進介紹，具體來看，新政內容的亮點在于貸款期限放寬至退休后5年，此舉具有一定的指向性，即釋放中老年人的購房需求。

“實際上，老年人的購房能力比較穩定，消費潛力也更加值得挖掘。”嚴躍進同時表示，目前與廣元市類似的調控做法在多個地區已經出現，都是為了把公積金貸款年限盡可能拉長，以降低購房者每個月的還貸壓力。

例如，安徽省宿州市房產管理服務中心于8月16日發布的關于貫徹執行《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的實施細則中明確，住房公積金貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。類似的情況還有自貢市等。

需關注政策時效性及具體細則

據《證券日報》記者不完全統計，截至目前，全國范圍內已有超過120個城市或地區在年內發布過一次或多次公積金貸款調控政策，具體來看，有24個城市公積金調控政策涉及“一人購房全家幫”，32個城市涉及重視多孩家庭合理購房需求。此外，大部分調控政策對于調整公積金貸款首付比例以及貸款額度都有所涉及。

嚴躍進表示，通過各種手段支持公積金購房，其實背后深層邏輯在于，目前公積金賬戶資金較為充足，而現在正好需要抓住這個時機。與此同時，也需要購房者積極去了解當地的公積金政策，各地公積金中心也要積極通過銀行、房企、售樓處等端口，對調控政策進行宣傳。

宋紅衛認為，從推出這些釋放需求側購房潛力政策的背景來看，主要與各地樓市成交比較低迷，需多手段提升交易活躍度，恢復市場信心有關。

“不過有一點也需要注意，很多公積金政策都是有階段性的，雖然現在比較寬松，但是未來在公積金資金緊缺的時候，相應的政策也會收緊。”嚴躍進如是稱。

“由于這些政策的時效性比較短，其效果也比較有限。”宋紅衛進一步表示，對于核心城市來說，對限購政策進行調整，效果可能相對比較明顯，而對于非核心城市，棚改貨幣化政策的效果可能會更好一些。

關鍵詞： 公積金貸款