文/陳璐

杭州第三批土拍將在9月15日出讓。回望今年第一批集中出讓的宅地，從4月份到現(xiàn)在，多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開盤，其中有項(xiàng)目從拿地到領(lǐng)出預(yù)售證僅用了81天。

首批集中供地

(資料圖)

已有多個(gè)項(xiàng)目開盤

均位于勾莊，備受關(guān)注

近期熱度很高的勾莊板塊，幾個(gè)項(xiàng)目開盤速度十分高效。

首開的是月映海棠園，7月15日就公示了預(yù)售證，開啟了勾莊的供應(yīng)大潮。戶型約95-160方，目前已經(jīng)開盤三次，中簽率分別為10.78%、10.58%、21.24%。

隨后，春知海棠苑、燕語海棠軒也接連開盤，中簽率均在20%以內(nèi)。其中，春知海棠苑兩次開盤的戶型面積約為160-162方，從中簽率來看，依然火熱。

8月17日，星遇光年府也公示了預(yù)售證，105-139方的戶型區(qū)間，同時(shí)滿足了剛需和改善的需求，392套房源吸引了2706組家庭登記，中簽率為14.49%。

首批集中供地已開盤的項(xiàng)目中，大多集中在勾莊板塊。勾莊的市場(chǎng)容量一時(shí)間被打開，樓盤密集拿證，中簽率卻并不高，備受市場(chǎng)關(guān)注。

從數(shù)據(jù)來看，勾莊的高效開盤，和板塊環(huán)境、區(qū)域支持以及企業(yè)配合有很大關(guān)系。

不過，其他區(qū)域就沒那么快了。在杭州今年4月份集中供應(yīng)的宅地中，截至發(fā)稿時(shí)，除勾莊外的其他地塊，均處于待售狀態(tài)。沒有發(fā)布案名的項(xiàng)目還有20多個(gè)。

新盤搶著入市

一是爭(zhēng)取回籠資金

二是避免客戶分流

今年的新盤供應(yīng)中，快周轉(zhuǎn)成為市場(chǎng)常態(tài)。很多項(xiàng)目拿地之后約6個(gè)月左右即首開，比如濱江興耀楓翠嵐灣、翠攬?jiān)凭场⒆祥喸棋防铩L(fēng)荷疊翠府等項(xiàng)目，都是去年12月份拿地，6月就公示了首開預(yù)售證。

不僅推盤速度快，推盤量也不再“藏著掖著”。

拱墅區(qū)的中海·河映云集，5月中旬首開369套，6月立馬又加推505套，短短一個(gè)多月，一個(gè)盤就給市場(chǎng)貢獻(xiàn)了874套房源。而且，七八月份也保持著每個(gè)月加推200多套的節(jié)奏。

有業(yè)內(nèi)人士分析，這是因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)資金的要求和把控都極其嚴(yán)格，在一定的時(shí)間內(nèi)回籠資金，可以為下一次拿地做好準(zhǔn)備。

“搶開盤，也有想搶占市場(chǎng)份額的因素。拿勾莊板塊來說，綠城、萬科、濱江、越秀等房企都要推盤，可售住宅的供應(yīng)約為7000多套。大量的供給免不了項(xiàng)目之間遭遇正面對(duì)局，導(dǎo)致一定程度的客戶分流，所以越快開盤越能搶占先機(jī)。”這位業(yè)內(nèi)人士透露。

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