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觀點網訊：2月27日，深圳證券交易所發布關于對招商局蛇口工業區控股股份有限公司發行股份購買資產并募集配套資金暨關聯交易報告書信息披露文件的問詢函。

據觀點新媒體了解，報告書顯示，該次配套募集資金擬用于10個房地產在建項目及補充流動資金，其中合肥濱奧花園項目涉及住宅、體育中心、體育公園等多個業態，且該項目為在建、在售項目，部分已獲取預售許可證。

據此，問詢函請招商蛇口區分不同業態分別說明合肥濱奧花園項目涉及的在建、在售及已取得、未取得預售證的具體項目情況，以及本次募投項目資金測算涉及的具體業態及項目情況。

結合證監會于2022年11月28日發布的房地產股權融資五項措施，就10個募投項目逐項說明本次募集資金用途是否符合用于存量涉房項目、補充流動資金、償還債務，不用于拿地拍地、開發新樓盤等要求。

另外，報告書顯示，前海實業與前海建投約定，前海自貿投資及其下屬公司涉及土地使用權、不動產的轉讓中約定的計稅基礎與稅務機關認定的實際計稅基礎產生差異的，若實際計稅基礎低于約定計稅基礎，招商受讓土地所屬項目公司因此產生額外稅負的，交易對方應給予上市公司現金補償；如實際計稅基礎超過約定計稅基礎，招商受讓土地所屬項目公司因此減少稅負的，上市公司應給予交易對方現金補償。

針對前海土地整備階段，南油集團及南油集團直接或間接參股的涉及前海土地整備的公司交回所持有的前海灣物流園區土地使用權，相應確認征地及拆遷補償收入，公司已按照政府收地環節進行稅務處理。針對后續稅務機關對政府收地環節的稅務處理的實際認定與上述已做出的政府收地環節的稅務處理存在差異的風險，上市公司與深投控約定，如后續稅務機關認定的稅費負擔高于本次評估考慮的稅費負擔，由深投控在協議生效后5年內向上市公司補償。

問詢函指，需說明前述事項稅務處理存在不確定性的具體情況及原因。同時，結合目前已采取的稅務處理方式，說明相關稅務處理可能對公司財務報表、評估作價的具體影響。

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關鍵詞： 稅務處理 計稅基礎 上市公司