假期樓市整體去化率逾兩成，專家預(yù)計(jì)新政促動(dòng)的購(gòu)買力將在節(jié)后逐步釋放

訊 伴隨著新政利好的出臺(tái)，今年的廣州樓市度過(guò)一個(gè)熱鬧的雙節(jié)假期。日前，記者走訪廣州多個(gè)片區(qū)及在售樓盤發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤均推出了暖場(chǎng)活動(dòng)、特價(jià)房，以及抽獎(jiǎng)送家電大禮包等活動(dòng)，與此同時(shí)不少置業(yè)者簇?fù)碓谑蹣翘幙瓷潮P、算價(jià)。有樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，“可以說(shuō)是近期樓市最好的時(shí)候。”

(相關(guān)資料圖)

但受雙節(jié)家庭團(tuán)聚及出游影響，推貨總量不及去年同期。有專家預(yù)計(jì)節(jié)后房企將加大營(yíng)銷沖刺力度。

“市場(chǎng)成交有回暖但幅度仍不大”

“雙節(jié)假期里，樓盤的來(lái)訪超3500批，銷量約達(dá)到1.8億元。其間曾一度賣斷貨，緊急加推。”越秀白云星匯城相關(guān)負(fù)責(zé)人在朋友圈曬出一張現(xiàn)場(chǎng)圖：10月6日凌晨，售樓部燈火通明，仍有兩三組客戶在與銷售人員溝通購(gòu)房細(xì)節(jié)。

時(shí)值樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，疊加諸多利好政策出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商讓利促銷，廣州樓市應(yīng)聲回暖。中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月25日-10月1日，廣州共網(wǎng)簽商品住宅29萬(wàn)㎡，環(huán)比增加93.3%，同比增加18.9%。黃金周期間（9月29日-10月6日）網(wǎng)簽商品住宅15.7萬(wàn)㎡，較2022年同期日均增加13.2%。

從整體成交走勢(shì)來(lái)看，廣州“黃金周”樓市仍未如預(yù)期中火熱。克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，雙節(jié)前后廣州共15盤推新，與去年同期相比減少8個(gè)，其中有5個(gè)全新盤首開(kāi)；從貨量來(lái)看，合計(jì)推出新貨2261套，與去年同期相比減少8%，整體去化率為22%，優(yōu)于下半年平均水平。另?yè)?jù)廣州中原研究發(fā)展部發(fā)布的數(shù)據(jù)，從板塊來(lái)看，黃金周假期里廣州共有22個(gè)板塊開(kāi)盤或加推，整體去化率約20.3%。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉向記者表示，節(jié)前廣州釋放“樓市大禮包”，包括認(rèn)房不認(rèn)貸、限購(gòu)政策優(yōu)化、二手房增值稅免征期由5年改2年等，市場(chǎng)轉(zhuǎn)入漸進(jìn)復(fù)蘇軌道，國(guó)慶假期房企加快推貨節(jié)奏，推貨量高于7、8月全月，但受雙節(jié)家庭團(tuán)聚及出游影響，推貨總量不及去年同期，房企聯(lián)動(dòng)促銷減少，市場(chǎng)成交有回暖但幅度仍不大，預(yù)計(jì)節(jié)后房企將加大營(yíng)銷沖刺力度，新政促動(dòng)的購(gòu)買力將逐步釋放。

片區(qū)冷熱分化，番禺“唱主角”

從廣州各片區(qū)及熱門板塊來(lái)看，番禺是今年十一假期的“主角”。廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，番禺區(qū)“黃金周”推貨量為951套，占據(jù)全市三成，比去年同期增加近4倍。其中萬(wàn)博板塊推貨量、去化率均處于廣州各板塊首位，其推貨量為681套，假期首日去化率達(dá)到50%。

同樣是此次放開(kāi)限購(gòu)的黃埔區(qū)，則以小批量加推為主，多板塊樓盤持銷過(guò)往庫(kù)存，其假期熱點(diǎn)集中在科學(xué)城、蘿崗等板塊。以科學(xué)城板塊為例，假期推貨量?jī)H有68套，首日去化率為24%。

向來(lái)“以量取勝”的增城區(qū)，其十一假期推貨量為906套，僅次于番禺區(qū)，較去年同期增長(zhǎng)75%。但此次推貨均以舊盤加推為主，尤其是朱村板塊。

廣州中原研究發(fā)展部的觀點(diǎn)認(rèn)為，買家入市熱情明顯較過(guò)去兩月回暖，大批新廣、外地客戶由此獲得了購(gòu)置廣州住宅的“房票”，不少開(kāi)發(fā)商利用十一節(jié)點(diǎn)強(qiáng)勢(shì)推貨，搶收業(yè)績(jī)，推貨量同比大增近七成。但廣州各區(qū)域成交“冷熱分化”的態(tài)勢(shì)明顯，客戶對(duì)核心板塊物業(yè)的購(gòu)置需求，比外圍區(qū)項(xiàng)目更加積極。部分缺乏規(guī)劃利好、存貨較多，且政策利好并未偏向的區(qū)域，獲取客戶的難度依然較大。

記者 梁茹欣

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