(資料圖)

海外網10月4日電法國房貸利率迅速飆升導致購房者減少，從而也壓低了房價。根據法國21世紀房地產集團(Century21)的數據，2023年第三季度，公寓和別墅價格加劇下跌，預計這種趨勢將繼續下去。法國拉福雷房地產集團(Laforêt)也指出，房價加速下跌，這種趨勢在第三季度“蔓延到整個法國”

據《費加羅報》2日報道，法國房貸利率急劇上升對市場帶來重大沖擊，潛在買家的購買力下降，賣家不得不下調價格。21世紀房地產集團總裁查爾斯.馬里納基斯表示，此前房價溫和下降，但現在正在加速。根據該集團的數據，2023年第三季度，法國公寓價格同比下跌4.1%，別墅價格同比下跌2%。

巴黎大區的房價降幅更大，第三季度二手公寓價格同比下跌8.9%，二手別墅價格同比下跌10.5%。波爾多房價甚至同比下跌13.1%。其它一些房地產市場長期以來充滿活力的大城市房價降幅相對較小，南特房價同比下跌5.4%，里昂房價同比下跌4.9%。

不過，一些城市的房價仍然堅挺。第三季度，尼斯和馬賽房價同比上漲9.2%，斯特拉斯堡房價同比上漲6.3%，雷恩房價同比上漲8.2%。巴斯克海岸、布列塔尼海岸、諾曼底海岸一些度假勝地的高端房產也沒有受到價格下跌的影響。

法國房價的下跌不足以恢復家庭的房地產購買力。法國家庭正在支付更高的房貸成本，20年期房貸的平均利率從2021年底的不到1%上升到當前的超過4%。查爾斯.馬里納基斯解釋說，房貸利率的上升使家庭的房地產購買力下降了近20%，而房價降幅遠未達到這樣的程度，而且房貸利率仍在繼續走高。

與此同時，法國房地產成交量也急劇下降。根據21世紀房地產集團的數據，第三季度，公寓成交量同比減少27%，別墅成交量同比減少22.7%。法國全國房地產經紀人和銷售代理人聯合會(Fnaim)預計2023年的成交量將降至約90萬筆，遠低于前幾年的水平，2021年為117萬筆，2022年為113萬筆。(海外網-巴黎-魯佳)

關鍵詞：