9月20日，廣州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，成為首個(gè)松綁限購(gòu)政策的一線城市。根據(jù)新政，廣州限購(gòu)政策調(diào)整為在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房；非廣州戶籍家庭從需連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保降至2年。

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據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月20日，已有11城全面取消住房限購(gòu)政策，西安、天津、蘇州、廈門、珠海、廣州六城部分區(qū)域松綁。此外，多地發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，調(diào)整個(gè)人住房貸款首付比例、提高公積金貸款等一系列利好政策也相繼落地。

1. 9月以來(lái)11城全面取消住房限購(gòu)政策 廣州打響一線城市松綁第一槍

9月19日，無(wú)錫、武漢、西安同一天發(fā)布調(diào)整限購(gòu)政策，無(wú)錫全市域取消限購(gòu)，武漢取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策。武漢之前已經(jīng)取消了二環(huán)外限購(gòu)，這意味著從9月19日起，武漢樓市全面解綁。西安相對(duì)謹(jǐn)慎，僅在二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)。

樓市松綁熱浪下，廣州再次“領(lǐng)先”其他一線城市。此前，廣州實(shí)行全市區(qū)域廣州護(hù)駕限購(gòu)兩套住房，非廣州戶籍家庭需連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，限購(gòu)1套住房。9月20日，廣州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，表示在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，未提及黃埔、番禺、花都和白云部分區(qū)域；對(duì)外來(lái)人口，將連續(xù)繳納社保或個(gè)稅年限降至2年。

據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月20日，已有17城取消或松綁住房限購(gòu)政策。9月這波樓市松綁熱潮中，除了像關(guān)注廣州這樣的一線城市，還有像武漢、西安等特大城市。從已調(diào)整限購(gòu)政策的特大及以上城市房?jī)r(jià)來(lái)看，今年1-8月平均二手房?jī)r(jià)格均相比去年同期有所下滑，僅西安、南京、青島、濟(jì)南4地新建商品住宅銷售平均價(jià)格相比同期有所上浮。

2. 給補(bǔ)貼、降首付、提額度…… 一系列刺激樓市政策落地

除了限購(gòu)松綁，一波刺激樓市政策落地。8月31日，央行降低首套房、二套房首付比下限后，多個(gè)城市跟進(jìn)執(zhí)行。南京、重慶、無(wú)錫等二線城市均將首套房首付比例下限降至20%，二套房首付比例下限降至30%。

一線城市廣州也積極跟進(jìn)，自9月8日起，廣州二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%，相較于之前，二套房普通住宅首付比例50%，非普通住宅70%，此次調(diào)整降幅較大。值得注意的是，在廣州有一套房無(wú)貸款或者已經(jīng)結(jié)清貸款，購(gòu)買二套房按照首付30%執(zhí)行。

9月以來(lái)，4城上調(diào)公積金貸款最高額度，三孩家庭貸款額度再提高。

在蘭州，單身繳存職工公積金貸款可享受最高額度60萬(wàn)元，已婚繳存職工可享受最高額度70萬(wàn)元；多孩家庭公積金貸款最高額度可提到20%。而在沈陽(yáng)，擁有多孩且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，公積金可貸款限額可達(dá)當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。

此外，不同地區(qū)還通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助的方式，刺激住房消費(fèi)市場(chǎng)，補(bǔ)貼形式各異，有的發(fā)放消費(fèi)券、有的按平方給予補(bǔ)貼……

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