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近日，第一太平戴維斯發布2023年第二季度北京房地產市場研究成果。該研究顯示，二季度及上半年，北京房地產市場整體表現較為平淡，寫字樓、大宗投資等細分板塊并未出現明顯改善，僅在零售市場出現亮點。

2023年第二季度，北京寫字樓市場延續了一季度的疲軟態勢，市場活力仍被多重不利因素抑制。二季度，全市甲級寫字樓空置率繼續攀升，環比、同比分別上升1.5及2.5個百分點，至18.3%的高位。平均租金繼續下滑，至人民幣每平方米每月312.5元，環比、同比分別下降2.9%、7.4%。

二季度全市凈吸納量再次錄得負值，僅為-13460平方米，繼去年四季度之后連續三個季度凈吸納量出現負值。上半年，全市甲級寫字樓市場累積凈吸納量約為-1.67萬平方米，整體去化壓力有增無減。整體而言，全市寫字樓市場穩步恢復過程中仍面臨挑戰與壓力。

二季度，北京大宗投資市場交易額有所回落。季度內大宗投資市場累計成交金額為44.68億元，環比下降33.7%，較去年同期下降53.4%。今年上半年，北京大宗投資市場累計成交額為112億元，較去年同期下降18.6%。現階段的北京大宗投資市場未見明顯回暖。第一太平戴維斯分析指出，目前北京商辦市場仍處于調整波動階段，投資機構也愈發謹慎、投資情緒降溫。

綜合來看，該機構表示，目前北京房地產市場回暖速度低于預期，呈現出“強預期與弱現實”的反差。當市場預期和現實情況的背離持續加大，預期層面的復蘇何時能出現是下半年的最大命題。預計今年下半年，北京房地產整體市場下行趨勢有望緩解，隨著政策環境與宏觀格局的深入調整，房地產市場有望加快筑底、蓄力復蘇。

第一太平戴維斯華北區董事長胡裕華表示：“2023年行至年中，北京房地產市場持續承壓，市場整體仍未沖破低迷態勢、恢復進程緩慢。市場主體仍在等待更多的復蘇信號，這也成為下半年房地產市場最大的命題。綜合來看，下半年仍需要更多積極因素加速推動筑底反彈，市場在波動中尋找向上的力量。”

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