伴隨著我國房地產市場日趨成熟，房企積極探索新發展模式，近年房地產代建領域獲得了較快發展。在此背景下，以數據為基礎，對2023年上半年房地產代建企業的總新簽規模、政府代建新簽規模、特色項目等進行研究，關注行業最新動態，為行業研判代建發展情況提供參考。

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(資料圖)

榜單解讀

2023上半年，綠城管理以1727萬平方米新簽約規模位列第一，繼續領跑行業。藍城集團和金地管理代建新簽約面積均超過500萬平方米，處于領先地位。中原建業、龍湖龍智造代建新簽約規模均超過300萬平方米。中原建業首創城市合伙人模式成功落地后，舉行多次集體簽約，助力其規模快速提升。龍湖龍智造是2022年新成立的代建品牌，成立當年即斬獲多項目，2023上半年，以335萬平方米的新簽約規模進入前五，拓展勢頭猛進。

近年來，政府代建前景廣闊，“十四五”時期，全國初步計劃投資建設籌集保障性租賃住房近900萬套（間），改造老舊小區1.6億平方米，均為政府代建提供了廣闊的空間。房地產代建企業加強在政府代建領域拓展力度。綠城管理以476萬平方米的新拓面積位列榜單第一。2023上半年，綠城管理政府代建共計交付25個項目批次，竣備面積超400萬平，交付總量超2萬余戶，以高品質安置房兌現原住民美好生活。藍城集團和綠城發展位列二三位，新簽約政府代建規模分別為168萬平方米和156萬平方米。

項目分析

2023上半年，特色項目類型主要包括商品住宅和保障性住房兩大類，部分項目以多項能力獲得市場青睞，具體來看：

產品注重打造復合型、全生命周期社區：文旅藍城·竹里春風由新津文旅集團和藍城集團強強聯袂，針對當代各年齡段人群的不同生活需求，構建七大服務體系，綜合涵蓋300余項內容，打造為一個涵蓋“樂健康、微度假、慧生活”于一體的全齡社區。杭州錢潮嘉苑共有產權房項目由杭州市城建開發集團有限公司（大家房產）代建，屬杭州市首批共有產權性質住房，項目配備居家養老用房及嬰幼兒照護用房等配套公建，滿足“從幼到老”的全齡化需求。衢州江山經濟開發區蓮華山人才公寓由中天美好集團代建，以建成“有溫度、有活力、有歸屬感、有創造力”的創新示范標桿社區為出發點，構建商業、公共服務、辦公、會議、酒店等完整的生活生態圈，打造新市民新青年全生命周期公共優質共享服務社區。浦江春風雅園是由浦江交通集團、綠城發展集團聯袂打造，預計居住人數將近10000人，將成為浦江規模最大的復合型理想生活社區。項目利用自身豐富的社區活動空間，聯合縣青少年宮及浦江優質教育資源，成立“浦江首個教育聯盟”，獲得了浦江縣圖書館、浦江縣青少年宮政府、項目業主及社會人士的一致認可。杭州錢江世紀城安置房項目由綠城管理代建，項目位于杭州奧體板塊核心區，為安置居民提供高顏值、高品質的理想住宅；在亞運會即將召開之際，助力城市面貌更新。

管理運營注重效率，節點前置贏得客戶口碑：由中原建業代建的南陽建業云境加強計劃節點，把控運營進度，實現“快周轉”與“產品力”并存，成功打造南陽最高品質產品和最高價值標桿。2020年首開即清盤，連續三年銷售額市場頭名，刷新南陽地產市場記錄。由金地代建的太原市西中環外項目，是金地管理首個與資本方、股東方合作的項目，金地管理介入后，打通多方平衡的項目管理結構通道，制定專業詳細的推售計劃，順利推進項目重裝入市，流速從20套/年，提升到50-60套/月，且售價在3個月內實現了700元/平的漲幅。由宋都管理代建的杭州康橋單元GS1205-04地塊共有產權房項目，團隊駐場以來，提前一周取得開工證、提前一個月完成樁基圍護、提前兩個月完成主要關鍵節點，贏得了業主方的高度信賴認可。

未來趨勢

地方國資托底拿地，拿地面積TOP100中地方國資數量占比超八成。2022年按面積TOP100拿地企業中，地方國資有82個，合計拿地規劃建面1.1億平；2021年有29個，是2021年的接近3倍，其中較多的省份有湖南9個，四川、江蘇、山東各8個。部分地方國資企業由于開發能力較弱，拿地后需要代建企業進行代建，為代建提供更多機遇。

城投拿地項目入市率較低，開發能力不足，需要代建盤活。至2023年5月，2021年兩集中地塊中，央國企項目入市率為68.3%、民企為57.9%、混合所有企業為88.2%，而地方國資入市率僅27.9%。2022年地方國資拿地力度逐批增加，拿地宗數及拿地金額占比均超四成，但項目入市率不足10%。

圖：22城各類企業拿地規模及入市情況

（截至2023年5月，入市按取預售證）

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