近期，北京新房入市加快。

券商中國(guó)記者從北京市住建委官網(wǎng)了解到，6月以來(lái)，北京共有11個(gè)項(xiàng)目獲發(fā)預(yù)售證。其中，僅6月22日一天就有6個(gè)項(xiàng)目獲發(fā)預(yù)售證。

值得注意的是，其中一項(xiàng)目的最高擬售單價(jià)超過(guò)16萬(wàn)元，該項(xiàng)目就是位于北京西城區(qū)二環(huán)內(nèi)的豪宅神盤(pán)——中信國(guó)安(000839)府二期。券商中國(guó)記者從房天下網(wǎng)站上查詢到，一期二手房掛牌價(jià)達(dá)到了26萬(wàn)元/平方米，以此掛牌價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛了10萬(wàn)元/平方米。

(資料圖)

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士對(duì)券商中國(guó)記者表示，該業(yè)主掛牌價(jià)格有點(diǎn)高，周邊二手房?jī)r(jià)格在20萬(wàn)元/平方米左右，實(shí)際價(jià)格倒掛也就每平方米5萬(wàn)元，買(mǎi)到基本賺1000萬(wàn)元。

一天6個(gè)項(xiàng)目獲發(fā)預(yù)售證

券商中國(guó)記者從北京市住建委官網(wǎng)了解到，6月以來(lái)，北京共有11個(gè)項(xiàng)目獲發(fā)預(yù)售證。其中，僅6月22日一天就有6個(gè)項(xiàng)目獲發(fā)預(yù)售證。

券商中國(guó)記者統(tǒng)計(jì)，從區(qū)域分布來(lái)看，6月以來(lái)取證的11個(gè)項(xiàng)目中，朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū)各3個(gè)，西城、石景山、昌平、密云、延慶5個(gè)區(qū)各1個(gè)。從擬售價(jià)格來(lái)看，西城區(qū)項(xiàng)目最高，達(dá)到16.29萬(wàn)元/平方米，密云區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格最低，為3.47萬(wàn)元/平方米。

券商中國(guó)記者致電上述項(xiàng)目售樓處了解到，6月22日取證的6個(gè)項(xiàng)目中，有4個(gè)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，有兩個(gè)將于7月中旬開(kāi)盤(pán)。其中，通州一項(xiàng)目已于6月25日開(kāi)盤(pán)，首次開(kāi)盤(pán)7棟樓280多套房，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售了230多套，還剩四五十套。該項(xiàng)目主打中小戶型，拿地時(shí)備案價(jià)是6.5萬(wàn)元/平方米，此次針對(duì)開(kāi)盤(pán)客戶制定了優(yōu)化方案，整體優(yōu)惠后實(shí)際成交均價(jià)在每平方米5.9萬(wàn)元到6萬(wàn)元。另外，石景山項(xiàng)目的擬開(kāi)盤(pán)價(jià)也低于銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)。

最高擬售單價(jià)超16萬(wàn)，倒掛10萬(wàn)？

中信國(guó)安府是位于北京西城區(qū)二環(huán)內(nèi)黃金地段的豪宅項(xiàng)目。

券商中國(guó)記者從北京市住建委官網(wǎng)公示的樓盤(pán)表信息了解到，中信國(guó)安府二期批準(zhǔn)銷(xiāo)售6棟樓，共550套房，擬售單價(jià)最低13.7萬(wàn)元/平方米，最高16.29萬(wàn)元/平方米。

券商中國(guó)記者從房天下網(wǎng)站查詢到，中信國(guó)安府一期二手房有2套房掛牌出售，掛牌單價(jià)在26萬(wàn)元/平方米左右，其中，230平方米的3室2廳總價(jià)近6000萬(wàn)元，330平方米的5室2廳總價(jià)達(dá)8800萬(wàn)元。

以上述二手房掛牌價(jià)計(jì)算，中信國(guó)安府二期新房和二手房?jī)r(jià)格每平方米倒掛10萬(wàn)元！

不過(guò)，有二手房銷(xiāo)售人員對(duì)券商中國(guó)記者表示，該掛牌價(jià)格有點(diǎn)高，該項(xiàng)目周邊二手房?jī)r(jià)格在20萬(wàn)元/平方米左右。

“該項(xiàng)目周?chē)址績(jī)r(jià)格因?yàn)闆](méi)有同質(zhì)可比的，所以價(jià)格基本都在20萬(wàn)出頭，倒掛大約也就是5萬(wàn)多一平方米，買(mǎi)到基本就是賺1000萬(wàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)券商中國(guó)記者說(shuō)。

據(jù)了解，該項(xiàng)目二期主力戶型為建筑面積東西向約150-160平方米的三居、南北向約200-240平方米的三至四居。

券商中國(guó)記者從該項(xiàng)目銷(xiāo)售方案公示中了解到，項(xiàng)目一期于2014年11月開(kāi)盤(pán)，同年一期已銷(xiāo)售，2015年1月16日項(xiàng)目接到北京市規(guī)委的控高函件，因不可抗力，公司調(diào)整項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃，一期13-15層產(chǎn)生滅失客戶。2016年，公司組織一期客戶置換二期房源，所有一期客戶均完成解除一期協(xié)議并選定二期房源，簽署相關(guān)協(xié)議，故本次二期開(kāi)盤(pán)首先解決國(guó)安府一期滅失客戶。剩余房源將采取第三方搖號(hào)、全過(guò)程公證的方式進(jìn)行開(kāi)盤(pán)，將邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)（搜狐焦點(diǎn)），在公證處（北京市公明公證處）的監(jiān)督下，對(duì)申購(gòu)登記過(guò)程、搖號(hào)名單、搖號(hào)軟件、搖號(hào)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行公證。

據(jù)了解，該項(xiàng)目已于6月27日上午開(kāi)盤(pán)搖號(hào)，并于6月28日在“中信國(guó)安天下第一城”組織選房、認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，地點(diǎn)在河北省廊坊市。

張大偉表示，北京作為全國(guó)新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛最少的城市，可以說(shuō)基本沒(méi)有倒掛項(xiàng)目，2017年來(lái)，需要真搖號(hào)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但對(duì)于這種位置獨(dú)特的項(xiàng)目，預(yù)售價(jià)格應(yīng)該提高到市場(chǎng)價(jià)，避免再出現(xiàn)上海等城市“云錦東方”的現(xiàn)象。

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