記者 李凱旋 李貝貝 北京報道

(資料圖片)

進(jìn)入到6月份以后，北京的土地市場也和天氣一樣“熱起來”了。6月14日，北京結(jié)束了6月份的第二場土拍，3宗地塊全部觸頂成交，總成交金額為109.94億元，平均溢價率達(dá)到15%。

其中，海淀的“雙子星”地塊分別花落越秀地產(chǎn)和天恒正同，而順義的地塊則是被首次進(jìn)京的石家莊創(chuàng)世紀(jì)（300083）競得。值得關(guān)注的是，此次北京土拍吸引了多家外地房企參與，“防水茅”東方雨虹（002271）也出現(xiàn)在競拍現(xiàn)場。更具戲劇性的則是，一家僅成立1天的公司也來搶地。

“雙子星”搶手

《》記者了解到，此次北京共推出了3宗地塊，有2宗位于海淀，1宗位于順義。其中，海淀的003地塊與004地塊被稱為本輪土拍的“雙子星”，剛上貨架便吸引了一眾房企的目光，十分搶手。

值得關(guān)注的是，“雙子星”體量較大，總起拍價達(dá)到了86億元。根據(jù)出讓文件，當(dāng)?shù)貎r觸及價格上限時，兩宗地塊對應(yīng)的樓面價不超過9萬元/平米，銷售指導(dǎo)價則是均為12.1萬元/平米。

與此前的土拍不同，“雙子星”要求在地價觸及上限之后，轉(zhuǎn)為競報超低能耗建筑面積。而當(dāng)超低能耗建筑面積也觸頂之后，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人。從地理位置上來看，“雙子星”位于海淀四季青板塊，背靠三山、環(huán)抱五園，景色秀麗。同時，“雙子星”地處西山別墅區(qū)，已經(jīng)是提前鎖定了高端項目的定位。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，低能耗建筑要求、較高的起拍價格以及高端定位對于房企的操盤能力是一大考驗。

記者了解到，003地塊規(guī)劃建筑面積為89552平米，起拍價為69億元，該宗地塊的房地價差達(dá)到3.2萬元/平米，吸引了30家房企及聯(lián)合體參與競拍，其中包括許久未在北京土地市場出手的萬科集團。

最終，越秀集團以79.35億元的觸頂價格以及4.5萬平米的超低能耗建筑面積搖中海淀003地塊。值得關(guān)注的是，為了能夠在土拍中“討個好彩頭”，越秀集團土拍現(xiàn)場的桌面上擺放了紅色袋子，上面印了“大吉大利”4個大字。最終，越秀集團也是得償所愿。

毗鄰海淀003地塊的004地塊面積較小，規(guī)劃建筑面積為21809平米，總起拍價為17億元。最終，海淀004地塊由天恒正同以19.55億元的觸頂價格搖號競得。

需得一提的是，自2023年以來，廣東房企越秀集團屢屢在北京土拍中出手，2月初的時候剛以59億元的價格斬獲了兩宗熱門地塊。當(dāng)前，越秀集團被稱為是北京房地產(chǎn)市場中的“黑馬”。

創(chuàng)世紀(jì)首次進(jìn)京拿地

《》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，北京此次土拍3宗地塊有82家房企參與競拍，除了華潤、保利、中海、金茂、首開等常見的房企之外，還包括主營業(yè)務(wù)是防水涂料的東方雨虹、鮮為人知的海門海泰等房企。

值得關(guān)注的是，這些“名不見經(jīng)傳”的房企卻多次中標(biāo)北京熱門地塊。例如，6月1日，僅有3名員工的福建雄旺幸運搖中了順義新城第19街區(qū)地塊。而在此次土拍中，首次進(jìn)京的石家莊房企創(chuàng)世紀(jì)則將順義新城第2街區(qū)地塊納入囊中。

據(jù)悉，順義新城第2街區(qū)地塊的起始價為9.6億元，規(guī)劃建筑面積為47549平米。記者了解到，該宗地塊臨近地鐵15號線順義站和石門站，周邊學(xué)校、醫(yī)院、潮白河森林公園等基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，吸引了21家房企報名。最終，石家莊創(chuàng)世紀(jì)以11.04億元的觸頂價格競得了該宗地塊。

天眼查顯示，石家莊創(chuàng)世紀(jì)成立于2006年，是一家以房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，其控股股東為河北潤德。河北潤德的官網(wǎng)顯示，其與萬科集團、榮盛發(fā)展（002146）等全國知名地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)了多個項目，總面積約200萬平米。

剛成立一天的公司也來拍地

自2023年以來，北京推出了多宗熱門優(yōu)質(zhì)地塊，在房地產(chǎn)行業(yè)整體走弱的背景下，北京的土地市場格外搶手。正如上文所述，熱門地塊惹企業(yè)“眼紅”，房企為了加大中簽率，邀請其他企業(yè)參與競拍，或者派出馬甲。

以東方雨虹為例，其在北京剛剛結(jié)束的兩場土拍中都報名參與，看起來對房地產(chǎn)興致盎然。不過，記者曾在“互動易”平臺上向東方雨虹提問，公司報名北京土拍是否是有進(jìn)軍房地產(chǎn)的打算。東方雨虹方面回應(yīng)表示：“公司持續(xù)打造成為卓越的建筑建材系統(tǒng)服務(wù)商，不涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。”隨后，有業(yè)內(nèi)人士對《》記者表示：“東方雨虹作為房企的供應(yīng)商或許是受到了其他大型房企的邀請，算是房企的馬甲，加大房企搖中地塊的概率。”

馬甲拿地、與其他企業(yè)聯(lián)手，這些對于北京的土拍市場而言或許還算小事。但記者注意到，在6月14日的這場土拍中，甚至出現(xiàn)了僅成立1天的房企報名。例如，太原萃豐報名參與了海淀“雙子星”的競拍，其剛于6月12日成立。

天眼查顯示，太原萃豐注冊地址為山西太原市迎澤區(qū)，法定代表人為秦宣，注冊資本為1000萬元。截至發(fā)稿，太原萃豐主要人員僅有3位。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，剛成立一天便參與土拍，其也有是大型房企馬甲的可能。

記者查閱了北京房企開發(fā)資質(zhì)的有關(guān)要求。根據(jù)北京住建部2022年4月份公布的文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩大資質(zhì)等級。其中，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建筑規(guī)模不受限制，而二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平米的開發(fā)建設(shè)項目。

此外，在如何認(rèn)定資質(zhì)方面，一級、二級的規(guī)定也各不相同。例如，一級資質(zhì)要求企業(yè)提供已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料等，而二級資質(zhì)則是要求有職稱的建筑、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的管理人員不少于5人等。不過，一二級資質(zhì)的房企均需要在近3年內(nèi)有一定面積的累計竣工。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)還有三級、四級的資質(zhì)認(rèn)定，相關(guān)要求遠(yuǎn)低于一級二級。記者查閱了北京土拍的相關(guān)出讓文件，北京土拍僅要求參與企業(yè)有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并未要求級別。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，在全國土拍市場持續(xù)分化的背景下，北京、上海、杭州等核心城市受到了更多外地房企的關(guān)注，而在搖號中簽率持續(xù)走低之時，房企為提高幾率更積極地參與土拍，甚至要求有開發(fā)資質(zhì)的供應(yīng)商等協(xié)助參拍，進(jìn)一步推高了土拍熱度。

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