又有城市取消限售政策。

6月15日，福建省福清市發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見》，其中提到加大對房地產(chǎn)項(xiàng)目金融扶持力度、支持住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展等措施，其中受市場關(guān)注的重點(diǎn)是，該方案明確新建商品房不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限售政策取消影響重大，其對于新房和二手房都有積極作用。在沒有限售制度的約束下，購房者買房的信心或有所恢復(fù)，有利于去庫存，客觀上能夠帶動新房或改善型新房的交易活躍。

(資料圖)

福清取消新房2年限售期

本次福清市發(fā)布的方案中提到了41點(diǎn)實(shí)施意見，其中有關(guān)房地產(chǎn)部分的意見提到，推動金融機(jī)構(gòu)加大對房地產(chǎn)項(xiàng)目(特別是收尾項(xiàng)目)金融扶持力度，緩解企業(yè)資金短缺；支持住房合理消費(fèi)以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展，開展房地產(chǎn)企業(yè)信用評價，實(shí)施商品房預(yù)售條件、預(yù)售資金差異化監(jiān)管，推廣保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。

其中支持住房合理消費(fèi)方面，方案提到，要結(jié)合新建商品住房庫存實(shí)際，落實(shí)最低購房首付比例和貸款利率政策，優(yōu)化落實(shí)公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求；鼓勵舉辦房產(chǎn)推介會，營造促進(jìn)住房消費(fèi)的市場氛圍。全面推行帶押過戶，實(shí)現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。鼓勵各地根據(jù)實(shí)際，實(shí)施房票安置，對于使用房票在規(guī)定期限內(nèi)購房，房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團(tuán)購優(yōu)惠和購房補(bǔ)助。

南都.灣財(cái)社記者注意到，該方案還明確取消限售政策。方案中提到，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在該市購買新建商品住房的，參照福州做法，購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓；本方案公布之日起，凡在該市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(融政辦〔2017〕90號)中的限轉(zhuǎn)售政策。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次福清明確廢除限售政策，其含義比放松限售政策要更清晰更到位。他指出，當(dāng)前各地都在對限售政策進(jìn)行放松，相比較之下福清直接取消限售的信號意義更強(qiáng)，限售政策取消影響重大，其對于新房和二手房都有積極作用。尤其是在新房方面，因?yàn)闆]有限售約束，所以購房者認(rèn)購的顧慮減少，更有利于新房的去庫存。

多地放松樓市調(diào)控

在福清發(fā)布實(shí)施意見的同一天，6月15日，大連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知明確，下調(diào)2023年三季度新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體下調(diào)事宜由人民銀行和銀保監(jiān)局指導(dǎo)大連市市場利率定價自律機(jī)制確定。

另外這份《通知》還重點(diǎn)提到提供購房補(bǔ)貼的政策，在夏季房交會期間(2023年6月15日-6月30日)個人或單位購買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)參展項(xiàng)目新建商品住宅的，并于7月30日前完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，給予200元/平方米購房補(bǔ)貼；除此之外在上述四個區(qū)購買房源的，還按照網(wǎng)簽備案成交額的3%給予購房補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼不超過買方繳納的契稅總額。(截至2023年12月31日前)

除了大連、福清之外，實(shí)際上進(jìn)入6月以來，青島、蘇州、福州等多地均對樓市政策進(jìn)行了調(diào)整，有關(guān)樓市政策進(jìn)一步松綁。

6月2日，青島發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提出，支持剛性和改善性住房需求。新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年；非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30%等。

6月1日，蘇州住房公積金再出新政，住房公積金余額可提取用作首付款，且不影響后續(xù)公積金貸款額度。

而聚焦限售政策方面來看，取消限售的城市早有先例。2023年3月7日，江蘇常州樓市全面取消限售，常州市原有住房限售政策為新建商品房獲得不動產(chǎn)權(quán)證2年后方可上市交易；2023年2月20日，揚(yáng)州市明確全面取消限購政策，在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易；2022年12月，甘肅省蘭州市取消現(xiàn)行限售政策，個人購買的住房，自取得房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

業(yè)內(nèi)：可促進(jìn)改善性需求釋放

“此次福清制定了一攬子政策措施，目的是拉動經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展的角度出發(fā)的?！眹?yán)躍進(jìn)指出，此次房地產(chǎn)廢除限售政策，同樣是體現(xiàn)了福清政策務(wù)實(shí)、力求快速改善營商環(huán)境的導(dǎo)向。隨著二手房交易更加順暢，客觀上能夠帶動新房或改善型新房的交易活躍。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前在對類似的政策點(diǎn)評中提到，取消限售目的是釋放改善性需求?！安糠秩巳合霌Q房，得賣掉手上的房子，但由于限售，無法置換。合理的換房周期，至少應(yīng)該在2-3年。所以，限售政策不是阻礙換房的因素?！彼瑫r提到，說到底，地方政府還是希望樓市穩(wěn)定和回升，這才是取消限售的根本原因。

針對限售政策的放松，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜同樣曾指出，“對于三四線城市來說，當(dāng)前政策優(yōu)化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經(jīng)放松的情況下，限售政策、購房補(bǔ)貼及公積金政策調(diào)整成為大多數(shù)城市的選擇，以此來促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放?！倍鴵?jù)中指此前檢測的數(shù)據(jù)來看，2022年以來，已有南京、西安、蘇州等近四十城陸續(xù)對限售政策進(jìn)行優(yōu)化，部分城市如哈爾濱、德州早在2022年上半年就取消新房限制轉(zhuǎn)讓措施。

南都.灣財(cái)社記者孫陽

政策熱聞

關(guān)鍵詞：