,,

5月29日，居然之家（000785）發布公告稱，擬以19.63億元收購位于北京市朝陽區北四環東路73號北京遠洋未來廣場、產權車位及其相關附屬設施。

(資料圖片)

開業于2013年2月1日的遠洋未來廣場是遠洋商業獨立打造的第一個“未來系”社區商業，是集餐飲、休閑、娛樂、購物為一體的時尚休閑購物中心。遠洋未來廣場總建筑面積約為62,400平方米，總可出租面積為31,200平方米。

高力國際視角

自商業不動產如百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目被發改委納入消費基礎設施REITs發行范圍以來，越來越多的機構投資者愈發關注零售物業投資市場。

近期，發改委發布的“國家發展改革委關于規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知（發改投資 [2023] 236號），更是將非特許經營權和經營收益權類項目的預計未來3年每年凈現金流分派率，從原本的不低于4.0%，調整至不低于3.8%。我們預計，此次項目收益優化，將促進更多合規的消費基礎設施資產加入C-REITs的發行的隊伍當中。

5月12日，合景泰富發布公告稱向平安出售兩家子公司（上海兆景、上海錦怡）的100%股權，出售總代價約為7.5億元。

公告顯示，目標公司持有的土地面積約合142,200平方米，開發項目的業態包含商業樓宇、租賃住房、酒店、商鋪、停車位等。

高力國際視角

本次交易中涉及的物業位于上海市嘉定區的馬陸鎮（嘉定新城所在地）和嘉定工業區，是嘉定區的主城區和核心功能片區，地理位置優越，物業業態多樣。

近年來，受經濟波動影響，房地產公司金融風險加大，現金流動性受到威脅。合景泰富也希望通過此次出售改善流動資金以滿足集團的財務需要，優化資產配置。在不確定性較高的宏觀環境中，市場面臨巨大挑戰，企業亟需調整戰略和資產運營，因此市場上反而涌現出一批優質項目的投資機會，交易市場活躍度預計將穩步上升。

5月23日，鐵獅門宣布與星獅地產集團成員輝盛國際成立合資公司，收購深潤大廈的長租公寓部分。

該項目位于深圳深南東路1001號，面積達25,076平方米，擬通過深度改造打造成中高端長租公寓，總投資約為人民幣7.17億。該長租公寓項目將使用盛輝國際的品牌，并由盛輝國際進行管理。

高力國際視角

受益于國家對保障性租賃住房的大力支持，以及保障性租賃住房公募REITs的成功發行，全國多地公寓市場投資交易表現活躍。

2022年全年，國內長租公寓大宗交易金額逆勢增長，交易金額提升至103億元，同比增長25.61%。繼商辦地產、物流地產之后，長租公寓有望成為下一個房地產投資市場的熱點。

高力國際是行業領先的多元化的專業服務和投資管理公司之一，擁有估價、市場調查、財務分析等多領域專家，長期為全球資本市場提供各類估值咨詢服務。

基于豐富的數據以及實時反映市場前沿趨勢的分析，我們的服務涵蓋多個資本運作環節，能為投資者、上市公司、金融機構、大型國有企業、央企提供包括估值分析、交易模式建議、風險提示、談判協助、投后跟蹤管理等全方位優質高效的專業服務。