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訊（記者徐美慧）6月11日，第九屆清華同衡學術周在京開幕，諸多城市規劃領域相關專家，圍繞新的時空視角下城鄉規劃面臨著前所未有的挑戰與機遇展開討論。

6月11日，清華同衡學術周活動中，中國國際經濟交流中心副理事長楊偉民進行相關分享。記者 徐美慧 攝

在學術周第一場活動“巔峰講壇”中，中國國際經濟交流中心副理事長楊偉民針對房地產市場穩定問題進行了分享。

他表示，過去十幾年，我國形成了以房價上漲為龍頭，房地產企業、金融機構、地方政府三個主體互相促進、互相支撐拉動經濟增長的格局，“但隨著人口達峰需求減弱，房地產企業、金融機構、地方政府的風險敞口增多，行政性調控和嚴監管等，房價上漲動力減弱，房地產連續六個季度負增長。”

就此，楊偉民提出，針對房地產市場穩定問題，目前仍有三大問題需要進一步討論與研究。

一方面，居民住宅需求是否已達峰？楊偉民指出，目前，我國城鎮家庭戶人均居住面積38.6平方米，戶套比1:1，但在城鄉和城市間不平衡。“9.2億城鎮人口當中，有大概三分之一、即3億是流動人口，這3億人在戶籍所在地可能有住宅，但住宅不可移動，不能隨著人口流動而搬走。同時，農村人口流入城市，農村住宅可能很多就是空置的，中小城市人口流入大城市，中小城市住宅可能很多也是空置的。”

另外一方面，如何解決3億流動人口住宅需求？楊偉民指出，根據統計，目前有近3億非戶籍常住人口，也就是流動人口，如何解決他們在就業地城市居住問題，也是保障房地產市場穩定的一大重要因素。此外，高房價的原因到底為何也值得探討。

黨的二十大報告提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這為未來五年住房制度改革指明了方向。

楊偉民認為，制度性的長遠預期，將為房地產行業帶來長期穩定的發展，同時也將為政府、企業、個人等帶來信心。

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