深圳市規劃和自然資源局發布關于2023年第二批次擬出讓居住用地項目清單的公告。此次公告共公開掛牌出讓10宗住宅用地，總土地面積約24.34萬平方米，總建筑面積達約104.85萬平方米，地塊具體內容將于5月25日到8月25日期間發布出讓公告。

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深超總新宅地備受關注

從地塊區域分布來看，南山區1宗、寶安區1宗、龍華區2宗、光明區2宗、龍崗區3宗、深汕特別合作區1宗，龍華、光明、龍崗仍是供應主力。值得注意的是，位于南山區深圳灣超級總部的地塊備受關注。

就在今年4月底，根據深圳市規劃和自然資源局發布的公示，擬調整“紅樹灣地區”法定圖則部分單元規劃，在深圳灣超級總部基地新增居住用地和公共配套設施。

根據公示，本次規劃調整涉及“紅樹灣地區”法定圖則DY04、DY08兩個規劃控制單元。調整后，DY04單元主導功能由“商業服務業用地”調整為“商業服務業用地+公共管理與服務設施用地”。DY08單元主導功能由“商業服務業用地”調整為“商業服務業用地+二類居住用地”。其中，居住用地面積分別為03-14地塊17388平方米、03-15地塊17222平方米，容積率6.0。

深圳灣超級總部基地位于深圳南山區的核心地段，屬于鏈接南山科技園與福田金融CBD的重要紐帶。有業內人士表示，近15年來深超總片區都沒有新建商品住宅入市，所以整個深超總片區的住宅項目極為稀缺。

核心城市土拍升溫

3月31日，深圳首輪集中供地5宗地塊成功出讓，總起始價為65.38億元，總成交價72億元。從結果來看，深圳土拍依舊熱鬧。與此同時，記者梳理發現，此次推出的多宗居住用地普通商品住房銷售價格限價稍有提高。以寶安沙井A301-0602宗地為例，普通商品住房平均銷售價格不高于49400元/平方米，離該宗地塊不遠的是去年7月成功出讓的A301-0586地塊，由招商集團競得，限價是每平方米4.795萬元。

今年以來，在房企銷售回暖的支撐下，部分核心城市的土拍市場開始升溫，不少上市房企都表示將積極獲取優質資源。5月10日，廈門出讓3宗住宅用地，2宗封頂觸發搖號，1宗底價，無流拍。根據中指數據，廈門此次土拍共計144家房企參與競拍。5月23日，杭州年內第四批集中供地成功出讓9宗地塊，總土地出讓金138億元，成交樓面均價為每平方米18032元，平均溢價率9.4%。本次供地熱度繼續高位運行且節奏十分明快，開拍后僅1個小時便完成全部出讓。

中指研究院分析師孟新增表示，2023年以來核心城市土拍明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復，而多數城市土地市場仍面臨較大調整壓力，全國層面土地市場低迷態勢并未改變，未來土拍市場能否回溫仍有賴于房地產銷售端恢復程度。短期來看，全國土地供求縮量趨勢或延續，但土拍分化態勢或更加明顯，預計房企在核心城市補貨意愿提升，而銷售市場調整壓力加大的城市土地市場表現或仍低迷。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，“隨著銷售端數據的改善，房企資金狀況實際上有所改善。雖然目前資金狀況不能說恢復到多好的水平，但趨勢向好，客觀上會增強房企拿地的動力。此外，深圳等城市屬于非常安全和高能級的城市，企業近期要冷靜思考投資拿地的策略。原因在于，目前房企的拿地策略高度趨同，防范‘撲空’等問題出現。同時也要更加主動研究各個城市的供地情況，更好研判二季度的投資拿地策略。”

責編：王昭丞

校對：李凌鋒

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