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為規(guī)范保障性租賃住房籌集工作，加快發(fā)展保障性租賃住房，深圳市住房建設(shè)局近日印發(fā)《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引》。今后，商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、倉儲等非居住存量房屋可籌集作為保障性租賃住房。

據(jù)悉，保障性租賃住房的籌集工作遵循按需定籌、屬地負責(zé)原則，緊密圍繞“20+20”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、軌道交通站點、20大重點片區(qū)和市、區(qū)中心片區(qū)，多渠道籌集保障性租賃住房。

根據(jù)《指引》，住宅、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍、城中村房屋可以籌集作為保障性租賃住房；商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋以及其他社會存量房屋也可籌集作為保障性租賃住房。籌集作為保障性租賃住房的社會存量房屋應(yīng)當符合本市保障性租賃住房項目認定以及既有非居住房屋改建保障性租賃住房政策規(guī)定的條件。

在籌集方式上，《指引》提出，住房主管部門、保障性住房專營機構(gòu)及其他市場主體可以通過租賃、合作經(jīng)營社會存量房屋或者購買市場商品房等形式收儲房源。通過租賃或者合作經(jīng)營收儲房源，屬于城中村房屋的，房源收儲合同或者委托運營合同期限原則上不少于十年；屬于產(chǎn)權(quán)明晰的社會存量房屋，房源收儲合同或者委托運營合同期限原則上不少于六年。

社會存量房屋籌集作為保障性租賃住房主要包括以下方式：將產(chǎn)權(quán)明晰的非居住存量房屋改建為保障性租賃住房；將已經(jīng)規(guī)模化租賃改造的城中村房屋或者將城中村房屋通過規(guī)模化品質(zhì)化改造提升作為保障性租賃住房；將住宅、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍以及其他產(chǎn)權(quán)明晰的居住存量房屋納入保障性租賃住房管理。

享受區(qū)政府租房補租的對象所承租的社會存量房屋，符合深圳保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定的，可納入保障性租賃住房管理。

深圳近期將“十四五”規(guī)劃期間，將建設(shè)和籌集保障性住房原目標54萬套(間)調(diào)整為不少于74萬套(間)，增加的20萬套(間)均為保障性租賃住房。

對于土地資源匱乏的深圳而言，要增加住房以及保障性租賃住房供應(yīng)，城中村也是“最現(xiàn)實的答案”。除了拆除重建，綜合整治也是城中村的主題之一。《深圳市城中村保障房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升指引》提出，今年計劃推進4.9萬套(間)城中村規(guī)模化品質(zhì)化改造提升。圍繞“高品質(zhì)、小戶型、可支付、有溫度”，力爭提升城中村人居環(huán)境品質(zhì)。

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