5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)；環(huán)比方面，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)。

一線城市新建商品住宅售價(jià)環(huán)比漲0.4%

新房方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

(資料圖片)

二手房環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)界聲音:房?jī)r(jià)的支撐力依然存在

“繼3月份房?jī)r(jià)全面上漲后，4月份出現(xiàn)了小陽(yáng)春退熱的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2022年四季度積壓的需求釋放，疊加年后各種政策刺激帶來(lái)的需求，造成2023年全國(guó)一輪明顯小陽(yáng)春，一二三線城市開始普漲。但隨著需求的釋放，市場(chǎng)進(jìn)入了新階段，2-3月市場(chǎng)也出現(xiàn)了部分價(jià)格上漲，購(gòu)房者又開始博弈，導(dǎo)致4月份部分城市購(gòu)房者再次觀望，“特別是一線城市，目前寬松政策不多，二套房貸款政策過(guò)嚴(yán)，抑制了小陽(yáng)春持續(xù)”。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局公布的4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢(shì)，但城市間的分化，區(qū)域性的市場(chǎng)波動(dòng)依然存在，在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下，房?jī)r(jià)的支撐力依然存在。

張波分析，今年市場(chǎng)的復(fù)蘇從熱點(diǎn)一二線城市開始，尤其是一線城市的市場(chǎng)復(fù)蘇更是在土地層面得到雙重體現(xiàn)，4月的上海土拍成交總額成為今年1-4月全國(guó)最高，大型品牌房企的積極參與，導(dǎo)致熱門地塊爭(zhēng)奪更為激烈。在此背景下，一二手房的市場(chǎng)交易保持了一定熱度，雖然成交量環(huán)比3月有一定下滑，但房?jī)r(jià)依然保持了堅(jiān)挺。一線城市的房?jī)r(jià)未來(lái)波動(dòng)會(huì)呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢(shì)不變的態(tài)勢(shì)。

不過(guò)，二線城市的分化在持續(xù)。包括成都、重慶、海口、武漢等在內(nèi)的二線城市在4月依然保持了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，但東北的長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市呈現(xiàn)出一手房漲二手房跌的情況，更多的新盤促銷帶動(dòng)入市節(jié)奏提升，但二手市場(chǎng)的溫度依然難提升，市場(chǎng)的復(fù)蘇呈現(xiàn)膠著化。

而三、四線城市的市場(chǎng)復(fù)蘇總體依然偏慢，部分城市的房?jī)r(jià)上漲仍顯動(dòng)力不足，4月不少城市在政策放松的同時(shí)，積極推出“團(tuán)購(gòu)”方式，通過(guò)價(jià)格層面的優(yōu)惠來(lái)吸引更多的需求者加速入場(chǎng)，這在一定程度上也會(huì)導(dǎo)致城市總體房?jī)r(jià)階段性波動(dòng)。

張波分析預(yù)判，5月房?jī)r(jià)表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)水平，部分熱點(diǎn)城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。

采寫:南都.灣財(cái)社記者邱永芬

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