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5月17日晚間，蘇州高新（600736）發(fā)布定增預(yù)案稱，公司擬向特定對象發(fā)行不超過3.45億股股票，募資不超過16億元，投入昆山尚云庭、蘇州雅樂云庭東區(qū)兩個住宅開發(fā)項(xiàng)目，并補(bǔ)充流動資金及償還債務(wù)。

蘇州高新方面稱：“本次定增募資，有利于優(yōu)化公司自身資本結(jié)構(gòu)，降低資產(chǎn)負(fù)債率，減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，從而增強(qiáng)公司的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力；擴(kuò)大市場份額，為公司的持續(xù)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。”

具體來看，昆山尚云庭項(xiàng)目，總投資26.44億元，擬投入募集資金1億元；項(xiàng)目位于江蘇省昆山市淀山湖鎮(zhèn)黃浦江路東側(cè)、南苑路南側(cè)。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積8.25萬平方米，規(guī)劃建設(shè)住宅用房項(xiàng)目，總建筑面積為21.48萬平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入28.27億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤1.01億元，銷售凈利率為3.57%。該項(xiàng)目目前已開工。

蘇州雅樂云庭東區(qū)項(xiàng)目，總投資32.54億元，擬投入募集資金10.2億元；項(xiàng)目位于江蘇省蘇州市高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)大同路東南、滸墅關(guān)大道西南。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積7.09萬平方米，規(guī)劃建設(shè)住宅項(xiàng)目，總建筑面積為18.14萬平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入34.5億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤1.04億元，銷售凈利率為3.02%。該項(xiàng)目目前已開工。

另外，為滿足公司營運(yùn)資金的基本需求，蘇州高新本次還擬投入4.8億元募資用于補(bǔ)充流動資金及償還債務(wù)項(xiàng)目。

對此，有券商分析師向《證券日報(bào)》記者表示：“蘇州高新正處于快速發(fā)展階段，公司所處房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，具備資金需求量大、資金周轉(zhuǎn)周期長等特點(diǎn)，充足的現(xiàn)金流對于企業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。2020年度至2022年度及2023年第一季度，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為42.06億元、-24.5億元、-46.8億元和-8.88億元。公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額呈波動下滑趨勢，主要是公司資金回籠放緩，支付土地款增加所致，公司對營運(yùn)資金需求較大?！?/p>

“通過本次補(bǔ)充流動資金，蘇州高新的資金實(shí)力將獲得較大提升。有利于其進(jìn)一步拓寬融資渠道，增大資產(chǎn)規(guī)模，提高公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力及持續(xù)經(jīng)營能力；從而進(jìn)一步提升其綜合競爭力，增強(qiáng)公司應(yīng)對未來行業(yè)調(diào)控政策和市場變化的能力，為開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供有力的資金保障。”上述分析師表示。

據(jù)蘇州高新介紹，目前，我國仍然處于持續(xù)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2022年末，我國城鎮(zhèn)常住人口占全國人口比重(城鎮(zhèn)化率)為65.22%，與主要發(fā)達(dá)國家之間仍然存在一定差距。雖然在“房住不炒”的總基調(diào)下房地產(chǎn)行業(yè)高增速、高紅利的特征在逐步減弱，但房地產(chǎn)市場的基本容量依然很大，行業(yè)的合理利潤空間依然存在。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者認(rèn)為：“未來，房企要兩頭抓，一頭抓既有的住房銷售提振的工作，一頭抓一些新發(fā)展模式等。唯有這樣，才能兼顧短期發(fā)展和中長期轉(zhuǎn)型需要，進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。”

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