一線城市公積金政策迎來優(yōu)化的消息頻頻傳來。繼廣州4月29日發(fā)布征求意見稿擬二孩及以上家庭或能多貸30萬(wàn)后，上海昨日晚間也發(fā)布了實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策通知，其中符合條件的家庭最高可貸144萬(wàn)元。

上海公積金最高貸144萬(wàn)

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據(jù)“上海公積金發(fā)布”消息，為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》（國(guó)衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號(hào)）精神，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于上海市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2023〕7號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。符合上海市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在上海市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。《通知》明確，“多子女家庭”是指符合國(guó)家生育政策，至少有一個(gè)未成年子女的二孩及以上家庭。 另外，根據(jù)上海市公積金管理中心印發(fā)的《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的操作細(xì)則》顯示，個(gè)人最高貸款限額為60萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬(wàn)元；家庭最高貸款限額為120萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬(wàn)元。這意味著符合條件的家庭最高可貸144萬(wàn)元

值得一提的是，廣州市近日也擬對(duì)多子女家庭住房公積金提供支持政策。4月29日，廣州住房公積金管理中心就《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意見稿）》（簡(jiǎn)稱“征求意見稿”），向社會(huì)公眾公開征求意見，征求意見時(shí)間截至5月11日。

征求意見稿提出，生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據(jù)廣州市住房公積金貸款政策執(zhí)行。這意味著，未來二孩及以上家庭在廣州購(gòu)買首套房時(shí)使用公積金貸款，額度或有望達(dá)到130萬(wàn)元。

各地政策優(yōu)化不斷

值得一提的是，今年以來，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)小陽(yáng)春持續(xù)，各地樓市調(diào)控優(yōu)化政策也不斷發(fā)布。

中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，2023年以來，全國(guó)已有超百省市(縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)調(diào)控措施超240次。4月已有45省市(縣)出臺(tái)政策57條，各地政策優(yōu)化力度持續(xù)加碼，一二線核心城市“一區(qū)一策”提振信心。在公積金政策優(yōu)化方面，2023年，已有近50城對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化，主要涉及降低公積金首付，提高公積金貸款額度，支持公積金可提可貸、支付首付、商轉(zhuǎn)公等政策。

值得一提的是，今年一季度，在各地政策不斷優(yōu)化背景下，全國(guó)商品房銷售額止跌轉(zhuǎn)漲，這也意味著樓市需求端進(jìn)入回暖狀態(tài)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，全國(guó)商品房銷售額30545億元，同比增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%；商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也有望逐步企穩(wěn)。

展望未來，中指研究院認(rèn)為，短期來看，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的關(guān)鍵。二季度，前期已出臺(tái)的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實(shí)到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點(diǎn)一二線城市庫(kù)存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購(gòu)條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對(duì)二孩以上家庭的限購(gòu)套數(shù)、首付比例、房貸利率等給予支持；降低房屋交易稅費(fèi)等。

“2023 年仍是‘保交樓’的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是穩(wěn)預(yù)期的重中之重，伴隨著各個(gè)配套政策的不斷落實(shí)，‘保交樓’資金落位的速度有望加快。增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向。對(duì)于2023年市場(chǎng)來說，隨著信貸供應(yīng)的井噴，一二線城市市場(chǎng)有所企穩(wěn)，出現(xiàn)了小陽(yáng)春，但整體看，大部分三四線城市依然處于調(diào)整中。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)依然期待更多的有利政策出臺(tái)。”中原地產(chǎn)首席分析師對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。

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