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證券時報記者吳家明

過去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區，更促使部分需求外溢至臨深片區，也讓更多購房者選擇置業東莞和惠州等臨深片區。就在3月，臨深片區的樓市成交量明顯放大，似乎也迎來了“小陽春”。

樂有家研究中心最新公布的數據顯示，今年3月惠州一手住宅網簽量達9400套，環比大漲7成。今年2-3月多個新房項目以價換量，刺激了市場交易量的上行，也促使成交價格出現回落，環比下跌3%至每平方米1.22萬元。

其實，除惠東與龍門外，其他城區成交量環比均大漲。惠城與大亞灣網簽量超2000套，博羅超1900套。漲幅最大的是惠陽，網簽1120套，環比上漲135%。不過，惠州二手房市場的活躍度相對較低。當前，惠州二手房掛牌平均價格在每平方米1.27萬元左右，環比下跌1.1%。樂有家研究中心認為，惠州樓市長期以來是新房市場占據絕對主導地位，所以業主報價不會有太大波動。

此前，東莞相關部門一連出臺了多項利好樓市的政策，其中包括帶押過戶、優化公積金貸款等政策。與此同時，東莞還出臺了《關于啟用商品房預售資金現金保函的通知》

據合富大數據顯示，3月東莞新房市場延續了2月增長的態勢，網簽3152套，環比增4成，網簽均價為每平方米34700元。在新房市場復蘇的信號中，二手房市場也火起來了。3月，東莞二手房網簽3767套，環比增加65%，創下近14個月以來新高。過去一年多，東莞月度二手房成交量從未超過3000套。

隨著市場回暖，中山樓市供應大增，帶動成交進一步上漲。樂有家研究中心的數據顯示，3月中山一手住宅新增供應2957套，環比上漲287%，成交5146套，環比上漲72%，主要由積壓需求集中釋放及港澳客帶動。

隨著內地與香港正式全面通關，也給臨深乃至整個大灣區樓市帶來利好。樂有家研究中心統計了2018-2022近5年港澳客的成交喜好，發現中山、惠州、深圳、珠海和東莞，是港澳居民最喜愛置業的5大灣區內地城市。對比起香港澳門的高昂房價，灣區內地城市的房價仍然有著顯著的優勢。

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