成都甲級寫字樓市場

市場趨勢性回暖，但觀望情緒仍在持續

(資料圖片)

疫情三年疊加國際戰爭和通脹壓力，2022年經歷了不平凡的一年。隨著疫情政策的放開，二十大以及兩會的召開，群眾對于2023年的經濟發展充滿了期待。作為開局的第一季度，市場處于趨勢性回暖中，寫字樓到訪量增加，但觀望情緒仍在持續。

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市場回顧

從需求來看，本季度因新增租賃需求不足，且部分企業大面積退租搬至自用辦公樓宇，凈吸納量為-29,000㎡。

從租金來看，一季度新增租賃成交的客戶以小面積為主，還有一部分出于性價比的考慮而搬遷升級到其他項目，客戶對價格的敏感度仍然較高，本季度租金同樣本環比下降0.6個百分點至100.3元/㎡/月。

從空置率方面來看，環比上升0.7個百分點至23.4%。本季度無新項目入市，全市甲級寫字樓存量保持在375.7萬㎡。

成都甲級寫字樓租金（元每平方米每月）&空置率

從成交行業來看，金融、互聯網軟件及服務、能源化工為本季前三大需求來源：金融（20.6%）、互聯網軟件和服務（18.8%），能源化工（11.9%）。其中金融行業中，表現突出的主要是促進投資和消費的證券、基金以及投資機構，互聯網軟件與服務表現突出的主要是與促進消費相關的直播行業以及與建設“數字城市”相關的智能化科技公司，新能源亦是在國家政策鼓勵下表現較為突出的行業。

從成交面積來看，300㎡以下的小面積成交占比近40%，說明市場恢復初期，人們的投資情緒仍趨于保守。1000㎡及以上的中大面積成交以互聯網軟件及服務、房地產和能源化工為需求主力；1000㎡以下的租賃成交以金融、互聯網軟件及服務、專業服務為主要需求來源。

從租賃動機來看，以原有企業的內生性需求為主，搬遷、擴租占比超50%，新增租賃需求相對不足。

從成交區域來看，天府廣場與金融城子市場成交相對活躍，此外成華子市場在一季度的大面積租賃上亦表現突出。

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未來展望

未來三年預計將迎來經濟的持續復蘇，辦公樓供應和需求預計也將會實現雙增長

新增供應、凈吸納量、空置率以及平均賬面租金

2022年成都成為全國第1個常住人口突破2100萬人、第3個經濟總量突破2萬億元的副省級城市，連續14年位居“中國最具幸福感城市”第1名。未來五年，成都的發展目標之一是地區生產總值突破3萬億元。按照此發展目標，未來5年成都經濟平均增長速度超8.5%。

從供應來看，隨著經濟的復蘇，未來項目預計會如期入市，截止2026年，成都甲級寫字樓供應預計達500萬平方米，在高供應壓力下，空置率預計有所提升。

從需求來看，隨著成都未來五年經濟發展預期驅動下的招商引資力度的加強，結合成都現有的發展實力和城市能級，甲級寫字樓需求亦會進一步增長，且未來供應項目主要集中于東大街和金融城城市核心商圈。因此，需求的增長預期疊加高品質項目的入市，預計會一定程度帶動租金的增長。

2023年中國經濟的增長目標是5%，政府鼓勵數字經濟和民營經濟的發展，同時采取積極的財政政策、稅費優惠和政府投資來擴大國內需求。因此，隨著政策層面利好因素的逐漸釋放，市場情緒有望積極回歸。在此期間，業主方可提前儲備客戶，加強溝通，并梳理樓宇內可租賃空間，未雨綢繆。客戶方可提前鎖定物業，在市場火熱前以更優惠的價格獲取物業。

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