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訊(記者袁秀麗)3月22日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(簡稱“北京市規(guī)自委”)網(wǎng)站顯示，昌平朱辛莊0028地塊報價達到30手，觸發(fā)12.995億元的上限價格。這種在掛牌競價環(huán)節(jié)就達到價格上限的情況在北京土地市場并不多見。

此前，2月17日，北京市規(guī)自委在發(fā)布“擬供應商品住宅用地清單”的同時，發(fā)布2宗商品住宅用地出讓公告，分別為昌平朱辛莊0028地塊及昌平新城東區(qū)地塊，土地總面積約為6.4公頃。這也是北京發(fā)布的2023年度首次商品住宅用地出讓公告。此次掛牌競價時間為3月9日至3月23日。

其中，昌平朱辛莊0028地塊起始價為11.3億元，上限價格為12.995億元，競價階梯為600萬元，最多可以報價到30手。從目前來看，該地塊還未到掛牌競價截止時間就已達到上限價格。按照土拍規(guī)則，該地塊掛牌競價結束后，將通過搖號確定競得人。

業(yè)內(nèi)人士表示，昌平朱辛莊0028地塊吸引了40多家房企及聯(lián)合體報名參與，除了北京土地市場中常見的中海、中建系、華潤、越秀、保利、金茂、金地之外，還有海南恩祥、江蘇海鴻、大華地產(chǎn)、邯鄲合金房地產(chǎn)、河北萬浩、湖北天創(chuàng)、鴻豐置業(yè)等生面孔，由于參與企業(yè)數(shù)量較多，最終的贏家也變得難以預料。

在北京2022年第五批次集中供地中，有一宗昌平朱辛莊地區(qū)的信息園二期地塊出讓，當時共有14家房企及聯(lián)合體參與競爭，從競地價到競“現(xiàn)房銷售面積”、再轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得人，最終越秀以33.12億元+4.5萬平方米現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊，成交樓面價約為3.7萬元/平方米，溢價率15%。

據(jù)悉，此次北京推出的昌平朱辛莊0028地塊比之前越秀拿到的信息園二期地塊更為優(yōu)質(zhì)，距離地鐵較近，附近有萬達廣場等商業(yè)。此前就吸引了眾多房企的目光，因此，該地塊并沒有經(jīng)過預申請就直接入市。

從售價來看，未來昌平朱辛莊0028地塊商品房預售指導價與越秀所獲地塊相當，期房銷售指導價為6.2萬元/平方米，現(xiàn)房銷售指導價為6.5萬元/平方米。目前，周邊二手房中，領秀慧谷的售價最高，在7萬元/平方米左右。

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