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記者

丁文婷 3月19日晚，微信公眾號“無錫發布”的消息顯示，為堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，無錫市房地產調控領導小組辦公室日前發布《關于進一步促進房地產市場健康發展若干措施的通知》。

《措施》共有十條，包括支持新市民、新就業、外來人才在無錫的剛性購房需求；精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求；優化住房限購范圍并適當調整限購區域等。

新政規定，非無錫本市戶籍居民持6個月及以上居住證明即可在無錫限購區域購買1套新建商品住宅，而此前政策規定，非無錫本市戶籍居民家庭購買住房時，應提供自購房之日前累計6個月（含）以上在本市繳納的社保或個稅證明。外地居民購買二手住宅則仍需6個月及以上本地社保或個稅證明。

為了支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求，新規還松綁了此前對外地戶籍不可購買第二套住房的限購規定。新規規定，對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

此外，新規針對商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區域做出調整。將無錫梁溪區、濱湖區、新吳區的部分街道，以及錫山區的錫東新城，惠山區的惠山新城等調整為非限購區域。

2022年5月，無錫就曾將廣益、山北、瞻江以及黃巷在內的四個街道劃入非限購區，這也意味著非限購范圍首次擴圍至無錫主城。而此次調整后，無錫僅剩經開區仍處于限購狀態。不斷擴容非限購區與無錫庫存去化壓力較大相關，根據中指數據，截至2月末，無錫商品住宅可售面積出清周期達20個月。

注意到，2022年5月，無錫首次對從2017年就開始執行的社保購房年限政策進行調整，將執行了近5年的無錫限購區域社保（個稅）購房年限，由滿24個月縮短至累計繳滿6個月。此后，無錫還陸續推出包括降低社保門檻、下調首付比例、提高公積金額度、減少增值稅免征年限等諸多樓市調控政策。

中指數據顯示，2023年1-2月，無錫新建商品住宅共成交約34萬平方米，較上年同期下降20.3%，其中2月銷售面積同比環比均增長，同比增長20.7%。據3月16日國家統計局發布的2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據，無錫2月份新房價格環比上漲0.3%，同比下跌1.2%；二手房價格環比上漲1%，同比上漲0.8%。

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