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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者孫蔚)3月16日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦的“2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京召開(kāi)，會(huì)上發(fā)布了《2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱報(bào)告)。

報(bào)告顯示，2022年百?gòu)?qiáng)房企銷售總額、銷售面積分別為63301億元、36313萬(wàn)平方米，同比下降30.3%和36.2%。2022年市場(chǎng)下行更加明顯，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入縮表出清、優(yōu)勝劣汰階段，百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額為47.5%，較上年下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。

2022年百?gòu)?qiáng)房企營(yíng)收凈利同比下降，盈利水平降至低位。竣工和結(jié)轉(zhuǎn)增速不利導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均走低，百?gòu)?qiáng)房企營(yíng)業(yè)收入均值為371.6億元，凈利潤(rùn)均值為21.9億元，分別同比下降25.2%、54.4%，增速較上年減少13.3、24.9個(gè)百分點(diǎn)。近年來(lái)，受疫情、市場(chǎng)下行、土地成本等各類成本居高不下等多重因素的影響，百?gòu)?qiáng)房企2022年凈利潤(rùn)率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降3.1、3.4個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組項(xiàng)目研究負(fù)責(zé)人、中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)記者表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續(xù)，百?gòu)?qiáng)房企雖積極推進(jìn)保交付工作，集中資源挖掘高能級(jí)城市潛力，加大線上營(yíng)銷力度，但也難抵銷售規(guī)模出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。未來(lái)，房企將把經(jīng)營(yíng)安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤(rùn)的增長(zhǎng)，以實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

劉水表示，2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)繼續(xù)深耕重點(diǎn)城市，一線城市銷售貢獻(xiàn)占比提升，二線城市仍是主要銷售來(lái)源。2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端均未明顯恢復(fù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在深度調(diào)整階段，但也有部分核心一、二線城市因自身需求支撐較強(qiáng)或政策優(yōu)化，市場(chǎng)保持一定活躍度，百?gòu)?qiáng)企業(yè)錨定重點(diǎn)核心城市，把握市場(chǎng)活躍城市的發(fā)展機(jī)遇，重點(diǎn)城市銷售貢獻(xiàn)占比有所提升。

從發(fā)展區(qū)域來(lái)看，報(bào)告顯示，百?gòu)?qiáng)房企銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻(xiàn)率相比上年分別增長(zhǎng)5.2、5.7、4.9個(gè)百分點(diǎn)至38.9%、56.8%、75.8%。

從置業(yè)類型來(lái)看，2022年，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大下行壓力，剛需購(gòu)房者觀望情緒較重，而改善客戶預(yù)期整體好于剛需客戶，同時(shí)近年來(lái)新房供給逐步向改善產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，帶動(dòng)新房供應(yīng)高端化，戶型面積段出現(xiàn)一定增大趨勢(shì)，改善型需求持續(xù)釋放。

報(bào)告顯示，從50家百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目各面積段產(chǎn)品的銷售額占比來(lái)看，90平米以下首置類產(chǎn)品的銷售額占比為14.2%，維持了2021年以來(lái)的下降趨勢(shì)；90—140平方米首改類產(chǎn)品銷售額雖然較上年下降4.3個(gè)百分點(diǎn)，但占比仍然過(guò)半，達(dá)50.7%；140—200平方米改善類及200平方米以上高端類產(chǎn)品銷售額貢獻(xiàn)率較上年出現(xiàn)較大提升，合計(jì)增加6.4個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)侯云春對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，伴隨著房地產(chǎn)供給端政策的持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式、競(jìng)爭(zhēng)格局均發(fā)生變化，不同類型房企銷售均不同程度承壓，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇。

他認(rèn)為，面對(duì)新周期，如何維持有利潤(rùn)的發(fā)展成為百?gòu)?qiáng)房企必須面對(duì)的課題。“保交樓”已成為行業(yè)當(dāng)下的核心關(guān)注點(diǎn)，企業(yè)交付力變得愈發(fā)重要，交付力也將成為企業(yè)未來(lái)能夠贏得購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、政府等各方信任的核心能力。在保交付的基礎(chǔ)上，伴隨行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，各大品牌房企不再盲目追求高杠桿、高周轉(zhuǎn)、擴(kuò)規(guī)模，轉(zhuǎn)而將經(jīng)營(yíng)安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤(rùn)的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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