3月16日，國家統計局公布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，隨著政策效果逐步顯現以及住房需求的進一步釋放，2月份70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市個數繼續(xù)增加，樓市回暖跡象明顯。

專家在接受中國經濟時報記者采訪時表示，根據國家統計局公布的數據推算，1-2月份，全國商品住宅均價為10558元/平方米，漲幅為4.1%。房價數據終結了連續(xù)11個月的下跌態(tài)勢。有開發(fā)商對中國經濟時報記者表示，房地產市場信心正在逐步恢復，下半年有望進一步回暖。

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一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲

日前，接受中國經濟時報記者采訪的房地產開發(fā)商表示，從今年的《政府工作報告》來看，剛性和改善性住房需求獲得大力支持，市場信心將逐步恢復。其預計，下半年房地產市場有望進一步回暖。

“去年在供應端出臺了不少寬松政策，也起到了一定效果，但是目前房地產市場由于整體消費信心不足，讓市場回到正軌是一個比較緩慢的過程。”上述開發(fā)商表示。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，從2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據來看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對中國經濟時報記者表示，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲城市有55個，較上月增加19個。從漲跌幅情況來看，70個城市平均環(huán)比為0.3%。一二三線城市環(huán)比全部實現回正。二手房方面，一線城市領銜復蘇。新房方面，本月湛江以1.4%的環(huán)比漲幅領跑，其次為天津、寧波、濟南、昆明，環(huán)比漲幅均為0.9%，遵義、重慶、成都、桂林緊隨其后。二手房方面，上海、無錫、成都三城環(huán)比漲幅并列第一，北京、徐州、西安三城次之。一線城市二手房市場表現更為優(yōu)異。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1-2月份，全國商品住宅均價為10558元/平方米，漲幅為4.1%。房價數據終結了連續(xù)11個月的下跌態(tài)勢，正式轉正。這充分說明房價下跌的風險解除，房價總體步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。隨著房地產交易市場的活躍，后續(xù)房價將有進一步趨穩(wěn)的可能。

“根據簡單算術平均計算，2月份全國70個城市二手住宅價格指數環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為-3.4%。當前二手房價格指數在持續(xù)下跌18個月的基礎上首次轉漲。”嚴躍進說，據觀察，近期一些城市二手房交易行情非常好，反彈勢頭甚至超過當地的一手房交易行情。

陳霄認為，進入2月份，隨著政策端繼續(xù)發(fā)力，信貸環(huán)境相對寬松，市場活躍度提升，市場復蘇進程按下“提速鍵”。不過，同時值得注意的是，這一輪市場回暖能否維持下去仍存在很大的不確定性，尤其是非重點城市。在很大程度上依賴于滯后需求釋放而帶動的回暖潮具有較強的脆弱性，市場真正全面回暖尚需時日。

房地產市場已經觸底？

萬博新經濟研究院院長滕泰在接受中國經濟時報記者采訪時表示，從價格上看，除了北京、上海、廣州、深圳這些核心城市和部分區(qū)域核心城市之外，大部分三四線城市現在談觸底還為時尚早，有的三四線城市可能并不樂觀。

不過他認為，從房地產風險來看，自去年以來，房地產行業(yè)系統性風險已經部分得到了化解，沒有出現向更大范圍內擴散的趨勢，保民生、保交樓這方面的工作有序進行，從房地產風險的擴散角度來看，可以說已經觸底了，有趨向穩(wěn)定的跡象。

3月15日，國家統計局發(fā)布了1-2月份房地產開發(fā)投資與銷售數據。值得關注的是，2月份，房地產開發(fā)景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.67，結束了自去年2月份以來持續(xù)下行態(tài)勢，連續(xù)兩個月回升。

嚴躍進表示，從1-2月份房地產開發(fā)投資與銷售數據來看，總體表現不錯，為新一年房地產市場復蘇開好局，也進一步增強了行業(yè)的信心。

開發(fā)投資方面，1-2月份，全國房地產開發(fā)投資額同比增速為-5.7%，該數據明顯處于改善狀態(tài)。去年全年該指標為-10.0%。這說明當前開發(fā)投資數據總體朝著優(yōu)化的角度進行。其中原因即金融16條政策持續(xù)釋放效應，今年年初以來購房市場活躍度明顯增加。該指標總體上脫離了最大危險區(qū)，后續(xù)還需要繼續(xù)給予政策保障。房屋銷售方面，1-2月份，全國商品房銷售面積同比增速為-3.6%。該指標改善情況非常好，已經總體上進入到“由負轉正”的邊緣線上。根據易居研究院發(fā)布的3月份全國50城新房交易數據，3月份交易數據繼續(xù)拉升。預計今年一季度全國房屋交易數據將正式由負轉正，這是樓市復蘇的最大標志。

嚴躍進認為，總體上樓市也開始走出降溫區(qū)間，進而進入復蘇和反彈階段。

前述接受本報記者采訪的開發(fā)商表示，上半年仍需要一些政策的密集出臺來推動房地產市場真正好轉，然后房企才會普遍伺機出手拿地，這樣，到了下半年，無論是開發(fā)商還是客戶的需求都將會明顯上升。

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