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2月28日，中指研究發(fā)布2023年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜。數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月，TOP100房企銷(xiāo)總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企2月單月銷(xiāo)售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)。1月以來(lái)，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放，同時(shí)，剛需及改善產(chǎn)品入市發(fā)力，加之人們購(gòu)房預(yù)期有一定上升，綜合致銷(xiāo)售額較大提升。銷(xiāo)售額超百億房企26家，較去年同期減少4家；超五十億房企26家，較去年同期持平。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為7026.1億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為4386.8萬(wàn)平方米，同比分別下降9.5%%和22.1%，降幅持續(xù)收窄。預(yù)計(jì)3月銷(xiāo)售額同比將會(huì)持續(xù)正增長(zhǎng)。

2023年1-2月，各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額增速均繼續(xù)下滑，但下滑幅度均有大幅減小。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為405.5億元，較上年下降0.2%；TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為141.4億元，較上年下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值分別為65.4億元和33.0億元，同比分別下降18.5%和6.0%。綜合來(lái)看，TOP10房企仍以央國(guó)企及部分優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)為主，具有較強(qiáng)韌性，銷(xiāo)售端回升最快，同比幾乎回正；TOP11-30企業(yè)緊抓政策端利好和購(gòu)房預(yù)期上升，加速推盤(pán)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售額亦有明顯提升。

2023年1-2月，第四陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量增加。具體來(lái)看，百億以上陣營(yíng)26家，較去年同期減少4家，為四個(gè)陣營(yíng)中數(shù)量減少最多陣營(yíng)，銷(xiāo)售額均值251.2億元。第二陣營(yíng)(50-100億)企業(yè)26家，較去年同期持平，銷(xiāo)售額均值67.6億元。第三陣營(yíng)(30-50億)企業(yè)22家，較去年同期減少2家，銷(xiāo)售額均值41.0億元。第四陣營(yíng)(30億以下)企業(yè)為26家，較去年同期增加6家，銷(xiāo)售額均值24.8億元。

私募基金方面，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)擴(kuò)大到商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，促房地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)活存量。

2023年2月20日，中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引(試行)》，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金投資范圍、管理人要求、適格投資者、防范風(fēng)險(xiǎn)等做出了詳細(xì)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)擴(kuò)大到商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)活存量，更好滿足房企合理融資需求，改善房企資產(chǎn)負(fù)債表，降低杠桿率，向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

從投資機(jī)構(gòu)角度來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)正式擴(kuò)大到商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，在投資對(duì)象、投資結(jié)構(gòu)等方面豐富了私募基金的運(yùn)作范圍。從房企角度來(lái)看，私募基金入場(chǎng)將有助于房企盤(pán)活存量資產(chǎn)，增加融資渠道，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)紓困。房企有大量的寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店資產(chǎn)等商業(yè)地產(chǎn)存量，也有開(kāi)發(fā)在售項(xiàng)目，特別是部分出險(xiǎn)房企的存量項(xiàng)目，引進(jìn)私募基金，將有助于這些資產(chǎn)盤(pán)活，加快回款，增強(qiáng)現(xiàn)金流能力，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)紓困。從社會(huì)效益來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金一方面為社會(huì)投資機(jī)構(gòu)及居民增加了新的投資渠道，另一方面也為推動(dòng)行業(yè)新發(fā)展模式貢獻(xiàn)力量。

展望未來(lái)，供需兩端政策有望持續(xù)改善優(yōu)化，核心一二線城市市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)有望得到延續(xù)。

城市層面，2月，多地進(jìn)一步對(duì)需求端政策進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，本月昆明、無(wú)錫、揚(yáng)州等地下調(diào)首套房貸利率下限，目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。市場(chǎng)方面，受疫情及春節(jié)假期影響所積壓的購(gòu)房需求在2月得到積極釋放，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度回升。

短期來(lái)看，各地供需兩端政策有望持續(xù)改善優(yōu)化。核心一二線城市市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)有望得到延續(xù)，部分城市“小陽(yáng)春”行情或更加明顯，但供給端修復(fù)不足或一定程度影響熱點(diǎn)城市市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模。整體來(lái)看，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)逐漸形成示范作用，將帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)信心修復(fù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)可期。

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