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當(dāng)前，個(gè)人住房貸款提前還貸情況明顯增多，存在部分借款人因不明情況盲目跟風(fēng)、被不法分子誤導(dǎo)欺騙違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸“提前還房貸”，被收取高額中介服務(wù)和資金過橋費(fèi)用等風(fēng)險(xiǎn)隱患。對此，河北銀保監(jiān)局發(fā)布2023年第2期消費(fèi)者風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒廣大金融消費(fèi)者，在金融機(jī)構(gòu)辦理“提前還房貸”時(shí)，應(yīng)依據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件理性歸還，注意“以貸轉(zhuǎn)貸”風(fēng)險(xiǎn)隱患，依法合理維權(quán)。

需注意以下三個(gè)方面：

一、科學(xué)判斷理性決策。借款人要科學(xué)判斷自己的收入走勢，綜合考慮贍養(yǎng)老人、撫養(yǎng)子女、保障自身醫(yī)療和養(yǎng)老費(fèi)用等未來支出因素，理性決策是否需要“提前還房貸”，避免盲目跟風(fēng)。

二、看清房貸合同約定。仔細(xì)閱讀與金融機(jī)構(gòu)簽訂的房貸合同中關(guān)于提前還款的相關(guān)約定，保護(hù)好自身權(quán)益。重點(diǎn)關(guān)注：是否需要繳納違約金、是否有最低還款年限等要求。建議金融消費(fèi)者“提前還房貸”前，先與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系，確認(rèn)辦理提前還款業(yè)務(wù)的流程和所需資料。

三、警惕違規(guī)轉(zhuǎn)貸風(fēng)險(xiǎn)。警惕“貸款中介”誘導(dǎo)，識(shí)別違規(guī)轉(zhuǎn)貸背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。一是騙貸法律風(fēng)險(xiǎn)。偽造經(jīng)營資料，以欺騙手段獲取銀行貸款，情節(jié)嚴(yán)重的，司法機(jī)關(guān)將依法追究刑事責(zé)任。二是違規(guī)改變貸款用途風(fēng)險(xiǎn)。如消費(fèi)者未按貸款合同約定用途使用貸款，可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，被提前收回貸款。三是續(xù)貸風(fēng)險(xiǎn)。所謂的中長期經(jīng)營貸只是額度授信，貸款到期需重新審核且利率也有可能變化，消費(fèi)者將面臨較大的續(xù)貸風(fēng)險(xiǎn)。四是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。“貸款中介”可能收取高額過橋資金、中介服務(wù)等費(fèi)用，實(shí)際綜合成本可能超過銀行房貸利率，甚至騙走消費(fèi)者的貸款。五是個(gè)人信息泄露風(fēng)險(xiǎn)。部分“貸款中介”獲取消費(fèi)者個(gè)人貸款信息后，可能在消費(fèi)者不知情的情況下出售消費(fèi)者信息，謀取非法利益，嚴(yán)重侵害消費(fèi)者合法權(quán)益。

借款人若確有“提前還房貸”需求，應(yīng)向銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)咨詢，不隨意透漏身份信息、銀行賬號(hào)、財(cái)產(chǎn)情況等個(gè)人信息，避免被不法分子利用。

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