中建集團旗下的八大工程局正在房地產市場上大展身手。2月8日，在剛剛結束的北京土拍上，中建八局旗下的中建東孚首次進京，并上演“虎口奪食”一幕，成功在與金茂、保利等房企的競爭中奪得小紅門地塊。同日，中建一局旗下的中建智地則是以17.2億元的價格成功競得北京房山的一宗地塊。

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值得關注的是，中建集團是建筑“大鱷”。此前，其曾將集團旗下大部分房地產開發業務注入到子公司中海，并為避免同業競爭表示原則上不會拿地。不過，中建集團旗下的八大工程局卻屬于例外。近兩年，中建八大局吞食多宗優質地塊，有公司已經進入百強房企TOP50。

黑馬房企首次進京

“中建系”涉足房地產開發業務的野心是越來越大。2月8日，中建東孚成功競得北京朝陽小紅門地塊。據悉，朝陽小紅門地塊的用地規模為12060.05平米，地上建筑規模為30150平米，掛牌出讓起始價為12.4億元，設定土地合理上限價格為14.26億元，未來該地塊的商品住房銷售指導均價為8萬元/平米。

對于房企而言，小紅門地塊實際上極具魅力。《》記者了解到，小紅門區域是東南四環內的“價格洼地”，已經有近10年沒有新的宅地入市。同時，該宗地塊也是此次北京供地名單內唯一一塊位于四環內的宅地。

優質的地塊絕對不會缺少買家，除了中建東孚之外，華潤、金茂、保利、首開、龍湖、廈門國貿（600755）等9家房企也參與了小紅門地塊的競拍。在經過近5分鐘的競拍之后，該地塊競拍價觸及上限14.26億元，轉向搖號確定買家環節。

最終，中建東孚成功將小紅門地塊納入囊中，地塊溢價率達到15%，成交樓面價為4.73萬元/平米。《》記者了解到，作為一家房地產開發公司。中建東孚是首次進入北京房地產市場。

針對中建東孚此次拿地，《》記者在2月13日至2月15日，分別致電中建東孚聯系采訪并發送采訪提綱，但截至發稿，尚未收到回復。不過，記者注意到，在拿地之后，中建東孚曾公開回應媒體表示，目前小紅門地塊正在進行前期定位。

是何來頭？

對于北京的房地產市場而言，中建東孚是一個“新面孔”。但實際上，中建東孚已經是行業內十分成熟的一家房企，且實力更是不容小覷。公開資料顯示，中建東孚是中建八局旗下從事城市綜合開發服務業務的專業平臺公司。

中指研究院發布的數據顯示，2022年，中建東孚的銷售額位列中國房地產企業銷售榜單第42位。而在全國房企拿地金額排行榜上，2022年，中建東孚以89億元的拿地金額位列榜單第35位。

2020年8月份，中建一局旗下統一地產品牌中建智地正式發布。在成立的兩年多以來，中建智地迅速在市場上“攻城略地”，拍下了包括北京望京地塊等在內的多個優質地塊。業內只聞中建智地，但不知2022年，中建東孚的拿地面積才是在中建系房企中位列首位。

公開資料顯示，中建東孚成立于2008年，主要業務涉及投資、開發、建設、運營四大板塊。《》記者查看中建東孚的官網后了解到。中建東孚的項目主要位于濟南、青島、成都、上海、天津等地，其住宅產品包括民享系、錦繡系、朗閱系等六大產品線。

地產大鱷頻現江湖

自房地產行業進入深度調整期后，行業內大部分房企都放緩了拿地的腳步。近兩年，土地市場上的主力軍以央企、國企為主。而在這其中，原本以建筑為主業的“中建系”成為了土地市場的一股中堅力量。

公開資料顯示，中建集團旗下有八局。截至目前，中建集團旗下的八大工程局均已經進入了土地市場，并且開發了多個優質項目。2022年6月初，中建二局旗下的中建玖合以66.98億元的價格拿下了朝陽太陽宮地塊，在市場上初露鋒芒。

同樣是在2022年，中建三局旗下地產公司開發的“學府公館”項目在市場上亮相?！丁酚浾吡私獾剑撟诘貕K因為地理位置、價格倒掛、學區等優勢，開通線上選房當日便售罄，中建三局得以實現一日銷售額便突破百億元的記錄。

作為一家深耕建筑行業的公司，中建集團的業務涉及到前期設計規劃、建設、開發等流程。從業務層面上來看，中建集團本身與房地產開發企業并無差異。不過，2013年，中建集團將旗下的房地產事業部、中建地產公司及中建國際建設有限公司所持有的房地產業務注入到子公司中海，并表示為避免出現同業競爭，原則上不會再新增直營房地產開發業務。

如此看來，除中海之外，中建集團其余的子公司則應該在拿地上“避嫌”才對。不過，彼時的公告還有一條備注，則是“屬下各工程局及設計院等運營之房地產發展業務除外”，這意味著中建集團旗下的八大工程局仍可以進行房地產開發業務。

中海地產已經是行業大鱷，再疊加八大工程局可以在市場上獨立拿地，這使得中建集團的業務規模不斷擴張。中建集團發布的數據顯示，2022年，集團合約銷售額為4016億元，合約銷售面積為1722萬平米，盡管同比有所下降，但仍處于行業頭部。

關鍵詞： 虎口奪食