記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報(bào)道

(資料圖)

“認(rèn)貸不認(rèn)房”再現(xiàn)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)。

近日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于停止個(gè)人住房查詢有關(guān)事項(xiàng)的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。該《通知》指出，佛山住建局于2023年2月1日起停止個(gè)人住房查詢的對(duì)外查詢業(yè)務(wù)。

佛山房產(chǎn)中介陳信（化名）在2月3日向《》記者表示：“停止個(gè)人住房查詢，意味著認(rèn)貸不認(rèn)房。不過這個(gè)影響不太大，只是釋放一個(gè)信號(hào)，政府比較支持房地產(chǎn)，對(duì)賣方影響多一點(diǎn)，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心增加，會(huì)提價(jià)，議價(jià)空間縮小。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在2月3日接受《》記者采訪時(shí)表示，停止個(gè)人住房查詢對(duì)購(gòu)房者或者業(yè)主來講，首先會(huì)減少一些流程，能減少交易的環(huán)節(jié)，這對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)交易是有幫助的。還有一個(gè)好處就是，促進(jìn)房地產(chǎn)的循環(huán)。不過，從刺激樓市的效果上來看，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的效果低于“不限購(gòu)”。

佛山“認(rèn)貸不認(rèn)房”

總的來講，佛山市全市停止個(gè)人住房查詢的對(duì)外查詢服務(wù)，即意味著，佛山停止購(gòu)房查冊(cè)，認(rèn)貸不認(rèn)房。

具體來看，該《通知》指出，個(gè)人住房查詢結(jié)果異議復(fù)查、失效身份證（臨時(shí)身份證）和未成年個(gè)人住房查詢、港澳臺(tái)同胞及外籍人士個(gè)人住房信息查詢業(yè)務(wù)同時(shí)停止。市民查詢房產(chǎn)登記資料可向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)。對(duì)于已簽訂的商品房買賣合同，市民可登錄佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)房產(chǎn)交易專版的“合同自助查詢與下載”欄目進(jìn)行查詢。

有業(yè)內(nèi)人士指出，查冊(cè)的主要目的在于，查詢個(gè)人名下有無房產(chǎn)，房產(chǎn)是否存在抵押或查封情況。停止查冊(cè)，如果名下房產(chǎn)已結(jié)清購(gòu)房貸款，可當(dāng)做首套來買，相當(dāng)于變相的“認(rèn)貸不認(rèn)房”，就是不看購(gòu)房者買了多少套房，只看貸款是否還清。

“買了好幾套房，但是房貸還清了，也算作是無房。”該業(yè)內(nèi)人士表示。

“現(xiàn)在佛山都不限購(gòu)了，不需要佛山戶口和社保也可以買房，要是全款買多少套都可以。而如果要貸款的話，最多能貸兩套，（購(gòu)房者）還有房貸尚未結(jié)清就按二套房來貸款，名下無房貸的，就按首套來貸款。”陳信也說道。據(jù)記者了解，目前在佛山購(gòu)房，若是首套房即首付兩成，商貸利率4.1%，若是二套房即首付三成，商貸利率4.9%。

同時(shí)，李宇嘉也指出，佛山之前開展個(gè)人住房查詢業(yè)務(wù)，主要目的是為了限購(gòu)政策，其需要查詢購(gòu)房者名下有幾套房。另外，限貸政策也要對(duì)購(gòu)房者名下的房產(chǎn)進(jìn)行查詢。但現(xiàn)在限購(gòu)政策取消了，所以這項(xiàng)業(yè)務(wù)，也就不太需要去做。

“另外的話，因?yàn)殂y行本身是聯(lián)網(wǎng)的，各大銀行關(guān)于個(gè)人住房的貸款記錄，是可以很清楚的查到購(gòu)房者有沒有貸款在還的狀態(tài)。所以，就不需要開展個(gè)人住房業(yè)務(wù)查詢。”李宇嘉說道。

“不限購(gòu)”附帶的一項(xiàng)政策

值得一提的是，在李宇嘉看來，停止個(gè)人住房查詢業(yè)務(wù)，本身就是不限購(gòu)附帶的一項(xiàng)政策。因?yàn)椴幌拶?gòu)，所以不需要查詢個(gè)人住房。

“我覺得，停止個(gè)人住房查詢對(duì)購(gòu)房者或者業(yè)主來講，首先就會(huì)減少一些流程，能減少交易的環(huán)節(jié)，這對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)交易是有幫助的。還有一個(gè)好處就是，促進(jìn)房地產(chǎn)的循環(huán)。不過，從刺激樓市的效果上來看，‘認(rèn)貸不認(rèn)房’的效果低于‘不限購(gòu)’。目前來看，（佛山購(gòu)房人群）以改善型需求是占主導(dǎo)的，對(duì)三房及以上戶型的需求量比較大，而他們是受貸款政策制約的。”李宇嘉說。

克而瑞廣佛區(qū)域也指出，從某種程度看，“認(rèn)貸不認(rèn)房”與此前的解除限購(gòu)、首付比例下調(diào)相比或許“威力”稍弱，但對(duì)佛山樓市而言也不失為小小的利好。

回顧2022年，佛山樓市以救市為主，出臺(tái)了多項(xiàng)政策，但效果不如預(yù)期。2022年3月，佛山人社局發(fā)布通知指出，將2021年印發(fā)的《佛山市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于新冠肺炎疫情期間明確優(yōu)粵佛山卡T卡申領(lǐng)對(duì)象的通知》中第十二條“具有全日制大專學(xué)歷證書的人才可申領(lǐng)優(yōu)粵佛山卡T卡”修改為“具有全日制或非全日制大專、或非全日制本科學(xué)歷”。而這意味著佛山間接放寬了限購(gòu)區(qū)的門檻。

2022年4月，佛山“滿5不限購(gòu)”政策正式出臺(tái)，即在限購(gòu)區(qū)內(nèi)，明確滿5年商品住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)；2022年6月，佛山全市原11個(gè)鎮(zhèn)街限購(gòu)僅保留祖廟、桂城、大良，其余8個(gè)鎮(zhèn)街全面放開限購(gòu)；同月，佛山三水、高明區(qū)各發(fā)放一千萬元購(gòu)房消費(fèi)券；2022年12月，佛山祖廟、桂城、大良全面放開限購(gòu)，但要求限售3年，而這也意味著佛山長(zhǎng)達(dá)7年的限購(gòu)令正式全面解除。

在產(chǎn)生的效果方面，克而瑞廣佛區(qū)域指出，雖說2022年佛山全年利好頻繁，但多數(shù)僅有短期提振效果，月均成交僅63萬平，同比下降33%；各區(qū)供求回落，市場(chǎng)熱度回歸核心區(qū)域。

圖源：克而瑞廣佛區(qū)域

在新房庫(kù)存方面，佛山中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止到2022年12月底，佛山新房住宅存量約1057萬平，去化周期約16個(gè)月。而踏入2022年以來，佛山新房住宅庫(kù)存去化周期在15—17個(gè)月區(qū)間徘徊。此外，2022年佛山全市二手住宅成交4.44萬套，二手房?jī)H約占佛山住宅市場(chǎng)成交量的4成。

同時(shí)，佛山中原戰(zhàn)略研究中心也指出，2022年佛山地市整體“冷寂”，供求兩端均縮量明顯，土地市場(chǎng)景氣度大幅下行。佛山全市2022年僅成交49宗商住、商業(yè)地，其中商住用地僅33宗，合計(jì)成交189.7萬平、332.6億元，為近十年來的新低，平均樓面地價(jià)下滑至6506元/平，回到2016-2019年水平。

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