春節(jié)假期剛過，就有城市傳出樓市利好消息。

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1月29日，有消息稱，鄭州部分銀行首套房貸利率宣布下調，最低降至3.8%。記者第一時間致電多家銀行進行求證，其中，建行、招行鄭州某支行的工作人員均向記者證實首套房貸利率已降至3.8%，中行、交行鄭州某支行的工作人員則表示，目前未接到利率調整的正式通知文件。

同日，“江西住建”微信公眾號發(fā)文稱，江西一地開展“迎新春·惠民生 紅動暖春購房節(jié)”活動，優(yōu)惠政策包括購房補貼、促銷獎勵等。

近日，廣東、遼寧、江蘇等多省表示今年將大力支持住房消費。其中，廣東省住建廳黨組書記張勇表示，今年要積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。遼寧、江蘇兩省則在穩(wěn)經濟文件中提出多項購房支持政策。

業(yè)內人士認為，2023年住房消費提振工作會提速，也有助于進一步帶動房地產市場走出低谷。

鄭州部分銀行首套房貸利率最低3.8%

1月29日，有消息稱，鄭州部分銀行首套房貸利率宣布下調，最低降至3.8%。

對此，記者第一時間致電多家銀行進行求證，中原銀行鄭州分行工作人員向記者確認，29日已收到通知，將下調首套房貸利率至3.8%，29日起執(zhí)行。建行、招行鄭州某支行的工作人員也向記者證實首套房貸利率已降至3.8%，中行、交行鄭州某支行的工作人員則表示，目前未接到利率調整的正式通知文件。

建行鄭州某支行的工作人員表示，29日剛接到通知，首套房貸利率調整為最低3.8%。

中行鄭州某支行的工作人員對記者稱，首套房貸利率下調是大概率事件，但目前還沒接到正式書面通知。

“我們也看到新聞了，但是目前沒接到上級部門正式通知。”交行鄭州某支行的工作人員對記者說。

對于鄭州房貸政策調整，上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，部分銀行雖然還沒有收到通知，但預計1月底都會執(zhí)行此類政策。鄭州打響了新年“降利率”的第一槍，信號意義非常強，有助于降低首套房購房成本。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，鄭州房價跌幅居前，新房、二手房價格指數(shù)連續(xù)下跌17個月，同比下跌11個月，而且跌幅居前，市場信心非常疲軟，符合央行關于動態(tài)調整首套房利率的規(guī)定，此次調整符合預期。

江西一地開展暖春購房節(jié)活動

1月29日，“江西住建”微信公眾號發(fā)文稱，江西一地開展“迎新春·惠民生 紅動暖春購房節(jié)”活動。

活動具體內容包括：

（一）購房補貼。自2023年1月19日起至2023年2月18日止，凡在紅谷灘區(qū)購買新建商品房，且完成合同備案的購房人，可享受200元/平方米的購房補貼（單套商品房最高不超過4萬元）。活動期間購房，且在具備交房條件后6個月內繳清契稅的購房人，按購房總價（以開票金額為準）的1%給予契稅補貼（單套商品房最高不超過4萬元）。

（二）促銷獎勵。在讓利惠民的原則下，房地產企業(yè)制定實施新春優(yōu)惠促銷方案（不低于政府政策補貼），并在銷售中心公示，區(qū)政府對活動期間住宅銷售套數(shù)超過20套以上及非住宅銷售面積超過2000平方米以上的房地產開發(fā)企業(yè)，根據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)進行評定排名，并按排名情況給予以下獎勵：

多省今年將大力促進住房消費

近日，廣東、遼寧、江蘇等多省表示今年將大力支持住房消費。

1月28日，廣東全省高質量發(fā)展大會召開，其中第五分論壇主題為“推動房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”，省住建廳黨組書記張勇在會上表示，要全力穩(wěn)定市場預期，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產各項政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準支持合理住房需求，努力保持房地產供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定，嚴控投機炒房，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

張勇表示，今年將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。

1月27日，遼寧省發(fā)布《遼寧省進一步穩(wěn)經濟若干政策舉措》，提出9方面共27條舉措。其中，在推動消費復蘇回暖方面提出，鼓勵合理住房消費。鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策。落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標準執(zhí)行。對抵押銀行的二手房，在交易時可以“帶押過戶”，不用提前還貸即可辦理過戶。

1月16日，江蘇省發(fā)布《關于推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》，提出12方面共42條措施。其中，在促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面提出，因城施策用足用好房地產調控政策工具箱，調整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策，大力支持剛性和改善性購房需求，堅持“房住不炒”，認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。根據(jù)實際情況調整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補償方式，優(yōu)化商品房價格備案制度。

王錦程

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