由中建、萬科聯合打造的中建萬科未來城于近期公布了設計方案，有望將于今年一季度入市。

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項目所在嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地塊由中建二局在2022年上海第三批次集中土拍中，以64.36億元總價拿下。

作為上海首個未來城市理想單元項目，中建萬科未來城包含6宗土地，總占地面積約14.16萬平方米，總計容建面約36.86萬平方米，規劃有高層住宅、辦公樓、街區商業三類產品業態，其中住宅部分定位為剛需剛改類產品，辦公部分將引入醫療健康、數字經濟、生產性服務業、工業互聯網、新能源汽車配套服務等領域企業。

中建萬科未來城規劃圖圖片來源：網絡

中建萬科未來城效果圖圖片來源：網絡

按公示的方案圖，項目住宅將以高層為主，預計推出建面約89-175㎡3-5房，聯動價約5.04萬/㎡。整體布局方面，商業主要位于地塊四角，辦公主要集中于E20A-3地塊的北側。

不過，從中建二局在上海已有的項目來看，表現卻不盡人意。

2021年2月5日，中建二局下屬公司北京中建地產有限責任公司以總價32.8604億元競得自貿區臨港新片區書院社區B0603地塊、B0701地塊，即后來的中建玖里書香；2021年6月18日，中建二局與諾港集團聯合體以16億元和21.4億元底價拿下頂科社區2幅地塊，即后來的世界頂科社區玖海云天。

據樂居財經報道，世界頂科社區玖海云天2022年3月首開時推出93-143㎡3-4房共計約1032套房源，共有1089組客戶參與搖號，搖號參與率達105.5%；同年8月，項目再次推出1026套房源，搖號參與率卻降至26.9%；項目10月第三批推出315套房源后，搖號參與率回升至96.5%；11月，項目加推300套住宅，搖號參與率迅速下滑至36.8%。

至于中建玖里書香2022年7月初推出227套住宅，搖號參與率約為81.9%，同年7月末及11月的加推搖號參與率跌至13.8%、15%左右。而中建玖里書香2022年7月末的加推更是使其成為上海2022年第三批次入市項目中搖號參與率最低的項目。

不過不可否認的是，世界頂科社區玖海云天、中建玖里書香銷售也受板塊行情影響。有中介表示，不是這兩個樓盤不好賣，而是整個臨港樓盤都不好賣，臨港在人才引進方面還有待加強。

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