作為二線城市，石家莊樓市也隨著房地產行業轉冷而步入低谷。爛尾、“保交樓”、降首付、降利率……成為去年石家莊樓市的“關鍵詞”。

盡管朱翔（化名）的父母收房受阻，朱翔在今年春節仍然從天津返回石家莊老家，踏上了買房置業的新征途。即將結婚娶妻的朱翔，買房成為剛性需求，他今年最大的愿望是，“希望這次買房能如期交付。”

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在業內人士看來，今年石家莊樓市的利好政策或將繼續出臺，“保交樓”工作也將如期推進，樓市也會逐步修復，但恢復的節奏可能相對較慢。

“希望我這次購買的房子能如期交付”

“我的父母之前在石家莊買的房子延期交付了，現在我考慮再購買一套新房，作為婚房。”在天津打拼多年返回老家的朱翔告訴記者，今年大年初一，自己參加了同學聚會，隨意說了一句“想買房”，沒想到被小學同學趙晨（化名）記住了，趙晨是某樓盤的銷售員。此后，趙晨通過微信和手機接連給自己打了好幾個電話，生怕錯過了自己這位準客戶。于是，兩人約好在今年大年初五見面，一起聊聊在石家莊買房的事。

今年大年初五，朱翔和趙晨兩人如約見面商談購房事宜。朱翔表示：“我不圖這位同學能給自己多少優惠，只求不要再次掉進‘坑’里。”

“無論通過誰來買房，只要價格合適、保證按期交房就好。我能保證：截至目前，我給朱翔的房源是最合適的。”趙晨接受記者采訪時坦言，目前，石家莊房地產市場的形勢發生了變化，是以客戶為王，以現金為王。在石家莊買房，購房人除了看價格，還要看開發商的穩定性，能否“按期交房”已成為檢驗開發商的一個重要標尺。

最終，經過衡量，朱翔在父母的資助下，買下一套新房。朱翔在2023年最大的愿望是，“希望自己這次購買的房子能如期交付。”

對此，石家莊當地一位業內人士表示，目前，石家莊房地產市場呈現低迷態勢，開發商回款較難，部分樓盤交付面臨挑戰。截至2022年底，石家莊有很多項目延期交房，以本地開發商居多；在如期交付的項目中，以國企、央企或品牌房企為主。

事實上，石家莊一直在推進“保交樓”工作。今年1月3日，記者從河北省石家莊市相關部門獲悉，石家莊市委、市政府高度重視“爛尾樓”項目整治工作，截至目前，已公示的五批44個項目中，2個項目拆除完成整治，25個項目完工交付。此外，1個項目（橋西區嘉恒大廈，回遷商業）基本具備交付條件；剩余未到完成時限的16個項目正在按照方案有序推進，將于2023年完成整治項目14個，2024年完成整治項目2個。

預計利好政策或將繼續出臺，樓市也會逐步修復

盡管朱翔的父母收房受阻，朱翔對2023年的石家莊樓市還是有希冀的，“疫情過去，首付比例和利率調整，2023年樓市可能還是會上行的。”

回顧2022年的石家莊樓市，低迷態勢貫穿全年。據中指研究院統計顯示，2022年，石家莊新房共成交2.3萬套，同比下降37%。在價格方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年，石家莊新建住宅價格累計下跌0.84%，成為自2012年后時隔9年再次出現年度下跌。

“我們代理三個新盤銷售，從2022年12月至今，僅賣出10套房子，主要是由于房源多、需求減弱。”趙晨如是說。

在2022年，石家莊樓市優化新政不斷出臺，力促購房需求釋放。中指研究院方面介紹，2022年，石家莊降低首套住房商貸首付比例至20%、提升市內五區公積金貸款最高額度至80萬元、首套住房商貸利率“破4進3”等。此外，為了更大程度保護購房者權益，新房推行“交房即交證”舉措；石家莊還推出二手房“帶押過戶”新模式，加快換房需求入市節奏。

同時，房企之間的競爭也在加劇。對此，朱翔在買房的過程中有了很深的感觸，“在選房的過程中，還要考慮性價比。每次趙晨給我報價后，總會有其他項目的銷售人員給我介紹更便宜的房源。由此可見，房企之間通過競價的形式爭搶客源。”

“為了沖業績，不少開發商在去年底推出了送車位、送精裝、送家電等花式促銷模式，甚至有些開發商直接以特價房、工抵房變相拉低價格。”趙晨說。

在趙晨看來，當下，石家莊樓市面臨的問題除“保交樓”之外，更重要的是過去兩年期房延期交付和房價下行已讓眾多購房人失去了信心，接下來，尚需時間恢復。

中指研究院方面表示，2023年，石家莊樓市的利好政策或將繼續出臺，“保交樓”工作也將如期推進，疊加疫情形勢好轉、社會經濟復蘇，樓市也會逐步修復，但恢復的節奏可能相對較慢。

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