今年春節期間，隨著返鄉的人增多，開封樓市打破了2022年年底的冰冷，返鄉置業也重新成為人們熱議的話題。

(資料圖片)

在開封，既有在廣州做直播賺了“第一桶金”后選擇回老家買房的年輕人，也有因害怕買爛尾樓而考慮現房和二手房的改善人群，都是開封返鄉置業人群的縮影。

從新房“一房難求”到如今“只買現房”，購房者想法的改變也反映出在樓市遇冷的情況下三四線城市置業者的心態。

直播小哥返鄉置業，“只為一家人住在一起”

自1989年一直在廣州打拼的劉明（化名），今年春節返回老家開封，一口氣花了150余萬元的全款買下一套230平方米的頂樓復式房。

劉明在廣州做直播行業，“白手起家，和幾個哥們兒一起創業，當時一窮二白，如今趕上了直播這個風口，賺了第一桶金”。

“去年底，我一次性入賬200多萬元，拿到這筆錢的第一件事就是想回老家買房買車。”劉明高興地說。

劉明是家中的獨子，家中本就有住房。這次買房，他是想讓全家人能住在一起，“父母住一層，我們住一層。”

接待劉明的置業顧問是保利城的豆豆（化名），作為這里的銷售冠軍，豆豆很少遇見這樣年輕又能“一擲全款”的稀缺客戶。豆豆告訴記者：“這位客戶先是提了一輛寶馬車，又到了我們這里買房，給我的印象很深刻，很少有全款買房的年輕人。”

劉明所選購的保利城項目是央企保利在開封的首個項目，目前該項目已經現房銷售，劉明購買的位于頂層的復式房子，折算下來每平方米約為6500元。

劉明買房的初衷是為了家人能夠住在一起。“在廣州打拼，掙點積蓄，將來還是想回開封的，畢竟家人都在這里，所以首先想到回老家買房。”劉明如是說。

事實上，劉明離家后，開封樓市經過一波漲價潮，而進入2020年，開封房價呈現回落態勢。以劉明置業的開封北區板塊為例，一線品牌開發商碧桂園作為這里的拿地大戶，旗下樓盤碧桂園江山賦為2022年該區域的銷售金額排名靠前的項目。

據了解，碧桂園江山賦于2020年開盤，當時單價約為8700元/平方米，為精裝修交付，如今清盤優惠價降到每平方米6600元。而二期毛坯房的單價更是降到了約5000元/平方米，具體一房一價。管中窺豹，碧桂園項目的降價比較有代表性，也能反映出開封北區板塊隨著市場的回落而降價的現狀。

碧桂園江山賦的置業顧問表示：“今年春節前，確實有外地打拼的年輕人返鄉置業，其中有不少是來自于河南省省會城市鄭州的，他們大多是改善需求。我有一個外地回鄉的客戶在半小時就定下房子了。”

“害怕爛尾，只看現房和二手房”

“以前人們買房主要看地段、看價格，現在我只看現房和二手房。”在北京打拼的李慧（化名）說，今年春節，自己打算在老家開封給父母買一套房子。

李慧一家人賣掉了原先的老房子，打算在老城區置換一套面積更大的三居室。

“父母年齡越來越大了，何況還有90歲高齡的爺爺。以前老家的房子沒有暖氣，冬天冷得跺腳，所以我們想買一套面積大點兒的三居室，一家人可以住在一起，也方便互相照顧。”李慧說。

由于開封西區的環境好，李慧原來打算在西區買新房，但是考察后才發現，很多新盤延期交付，李慧打了退堂鼓。

后來，李慧輾轉看了一套西區的二手房，卻因為房東臨時漲價而放棄。如今，李慧和家人還在看房的途中。李慧稱：“這兩年，我身邊有很多在開封買房的朋友都買到了爛尾樓，現在我只看現房和二手房，還得碰到價格和戶型都合適的房子才會出手。”

李慧的想法代表了目前開封大多數購房者的置業心態。在上一輪房價上漲的過程中，以中國恒大、碧桂園、中國奧園、弘陽地產為代表的外來房企進駐開封，而2021年和2022年，這些外來房企中，部分企業由于資金鏈緊張而爆雷，不少樓盤也面臨著延期交付甚至爛尾的境地。

針對樓盤延期交付情況，2022年，開封也全力推進“保交樓、保民生、保穩定”工作，制定了“一樓一策”風險化解方案，申報和落地專項借款。據了解，2023年1月，開封市“保交樓”專項借款首個交房項目落地，圣樺城859戶達到交付條件。

1月11日，開封市召開的促進房地產市場平穩健康發展領導小組暨金融支持房地產市場平穩健康發展座談會指出，多措并舉激活房地產市場，切實做好“保交樓、保民生、保穩定”各項工作，全力推進房地產市場平穩健康發展。這次會議也為2023年的開封房地產走勢定調，同時也指出保交樓仍然是今年的重點。

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