中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有望從18萬(wàn)億降至13萬(wàn)億的水平。

在攀升至歷史高位后，中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)模正在迅速回落。

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)商品房銷售面積13.58億平方米，同比下降24.3%，創(chuàng)近7年來(lái)的新低；商品房銷售額13.33萬(wàn)億元，同比下降26.7%，創(chuàng)近6年來(lái)的新低。

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除此之外，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的多項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)不佳。2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13.29萬(wàn)億元，同比下降10.0%，自有統(tǒng)計(jì)以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。房企土地購(gòu)置面積下降過(guò)半，房屋施工面積、房屋新開(kāi)工面積、房屋竣工面積均有下降，其中新開(kāi)工面積同比下降約四成。

2022年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金14.90萬(wàn)億元，同比下降25.9%，反映出行業(yè)流動(dòng)性仍然處于相對(duì)緊張的局面。

至2022年12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)降至94.35的低點(diǎn)。

房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的下滑，與近兩年來(lái)的去杠桿政策有關(guān)。2021年下半年開(kāi)始，隨著信貸環(huán)境的收緊，供需雙方的信心受到影響，市場(chǎng)成交量明顯下滑。到2022年，雖然各級(jí)監(jiān)管部門出臺(tái)了多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，部分區(qū)域市場(chǎng)也一度出現(xiàn)回溫跡象，但整體市場(chǎng)的回暖局面并未真正確立。

這期間，受各種內(nèi)外因素的影響，購(gòu)房者的消費(fèi)意愿和支付能力都有所減弱。市場(chǎng)交易也因疫情等原因而一度受阻，從而影響了行業(yè)復(fù)蘇的進(jìn)程。

到2022年末，政策端的強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)重新看到復(fù)蘇的機(jī)會(huì)。2022年11月中旬，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(即“金融16條”)，通知推出16項(xiàng)內(nèi)容，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域進(jìn)行金融支持。與此同時(shí)，房地產(chǎn)信貸、股權(quán)、債券融資的“三支箭”分別釋放，為行業(yè)流動(dòng)性的改善提供了必要條件。

上海易居房地產(chǎn)研究院指出，以11月為分水嶺，監(jiān)管對(duì)于房企融資態(tài)度發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，紓困方向從此前“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”，房企的融資環(huán)境得到優(yōu)化。

分析人士普遍認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)筑底多月后，這些措施將有助于行業(yè)的復(fù)蘇。其中，在監(jiān)管部門著力提振消費(fèi)的大環(huán)境下，多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在今年第二季度逐漸轉(zhuǎn)暖，樓市的相關(guān)指標(biāo)也有望真正改善。

站在行業(yè)發(fā)展的視角，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程進(jìn)入新階段，人口流動(dòng)、城市擴(kuò)張等趨勢(shì)放緩，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)很難再現(xiàn)高速增長(zhǎng)的階段，轉(zhuǎn)而回歸至平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年高速發(fā)展，在2022年已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的拐點(diǎn)，市場(chǎng)成交量將很難再出現(xiàn)2021年的“雙十八”(18萬(wàn)億元、18億平方米)歷史高峰。未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模將在“雙十三”(13萬(wàn)億元、13億平方米)周圍波動(dòng)。

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