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盡管今年自年初起房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為冷淡，但房企在年初對(duì)市場(chǎng)能夠盡快企穩(wěn)回暖的信心較強(qiáng)，在一批次土拍之際表現(xiàn)相對(duì)更為積極。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，今年一批次39%的地塊溢價(jià)成交，該比例盡管低于去年一批次的58%，但仍然明顯優(yōu)于去年的第二、第三批次。但自第二批次開(kāi)始，受到房地產(chǎn)市場(chǎng)期房爛尾擔(dān)憂、居民收入預(yù)期悲觀、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)在大量救市政策下并無(wú)顯著改善，房企拿地積極性迅速減弱。在數(shù)據(jù)層面的反映，是溢價(jià)成交地塊占比直線下降，五、六批次該比例已降至7%，也就是超過(guò)九成的地塊底價(jià)成交。

全年來(lái)看，熱度較高的城市為北京、上海、深圳、杭州、廈門(mén)和合肥，其中北上深杭因其經(jīng)濟(jì)基本面整體較好，新房購(gòu)買(mǎi)力仍然能夠保持在相對(duì)較高的水平，廈門(mén)特別是島內(nèi)地塊的稀缺性，以及廈門(mén)對(duì)于全福建高收入人群的吸附能力，讓其走出相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)行情。而合肥則是因其年初新房庫(kù)存不足，房企紛紛希望補(bǔ)倉(cāng)，使其今年超額50%完成了全年宅地的供地計(jì)劃。而反觀長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市，至今尚未能推出第三批次集中供地，全年宅地供地計(jì)劃完成率不足三成。

關(guān)鍵詞： 高開(kāi)低走