近日，廣州市傳出取消二手房指導價的消息，引發市場關注。

《證券日報》記者在鏈家等房產中介平臺App上看到，廣州地區房源主頁官方指導價并未顯示，以掛牌價展示。

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對此，《證券日報》記者向廣州市住房和城鄉建設局工作人員求證時，對方回應稱尚未看到住建局或其他部門出臺的正式文件，目前也并沒有收到取消指導價機制的通知，依然按原有政策執行。

二手房指導價或逐步退出

據悉，二手房指導價也稱二手房交易參考價，主要通過控制掛牌價格、限制貸款額度等方式，抑制投機投資，穩定市場交易。

從廣州二手房市場情況來看，近三個月以來，廣州二手住房價格指數環比分別下跌0.6%、0.7%、0.6%，在一線城市中跌幅最大。其中，部分樓盤的實際成交價格已經跌穿了指導價。同時，廣州二手房掛牌量迅速攀升，已超過12萬套，創歷史新高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，無論出于穩預期、穩房價的目的，還是穩定房地產銷售和扭轉預期轉弱的目的，取消二手房指導價都有一定的作用和意義。

李宇嘉表示，對廣州來說，指導價是2021年下半年房地產市場過熱時出現的。事實上，后期廣州也并未像深圳一樣，將指導價和貸款評估價對等起來，所以其起到的作用并不大。同時，指導價也并不是近期廣州房價下跌的主因。

“現在，指導價的存在對于業已過快下滑的二手房價，以及處于下行通道中的商品房交易量，可能是加劇惡化的一個因素。因此，在樓市的主題轉向穩定、擴內需、防風險并重時，二手房指導價在一些城市中逐步退出也在情理之中。”李宇嘉說。

值得關注的是，據統計，去年以來全國共有15個城市推行了二手房指導價，目前剔除廣州后，取消該政策的城市已超過了13個。作為房地產市場的重要組成部分，取消二手房指導價透露出了怎樣的信號？

市場信心仍待修復

“事實上，受新冠疫情等因素共同影響，多個城市的房地產市場已經受到了沖擊，需要快速恢復以提振市場信心。同時，從整個行業大環境來看，取消二手房指導價也是促進房地產脫離低迷的正向信號。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，因此一些城市在此階段取消二手房指導價，不僅傳遞出提升當地二手房市場活躍度的信號，同時也會帶動新房市場，并對周邊的城市重塑房地產市場信心有一定的正向帶動作用。

“對于大多數城市而言，二手房指導價政策是一個階段性調控政策，隨著市場的變化和需要，部分城市已經取消或是調整了二手房指導價政策，比如上海‘核驗價’已經有所回升，深圳二手房指導價也已經調整。相信隨著市場回升訴求進一步增高，未來會有更多的城市根據自身市場需要，調整或取消二手房指導價政策。”肖云祥稱。

李宇嘉認為，包括上海、東莞、西安等城市在內，取消二手房指導價的目的是一樣的，大多是為了提振市場預期，恢復信心。其可能起到的效果還要與近期推出的一些“因城施策”的如松綁限購政策、調整認房認貸標準、降低稅費等一攬子措施結合起來看。

不過，“當務之急，仍是提振居民收入，激活生活消費和內需釋放。從目前的恢復速度來看，預計全國范圍樓市整體企穩回升，樂觀估計至少要到2023年年中。”李宇嘉說。

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