近期以來(lái)，房企融資相關(guān)的利好消息頻出，監(jiān)管層在表態(tài)中也再次強(qiáng)調(diào)了支持房企融資、落實(shí)好“保交樓”等工作。

11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施落實(shí)工作。其中關(guān)于房地產(chǎn)部分，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。完善保交樓專項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“座談會(huì)進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)信貸政策從供需兩端出發(fā)，需求端因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持個(gè)人住房貸款合理需求。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析認(rèn)為：“今年以來(lái)，住房貸款政策持續(xù)寬松，房貸利率降至歷史低位，有效降低消費(fèi)者購(gòu)房成本。”

(資料圖片)

自9月底央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后，多個(gè)城市迅速響應(yīng)。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前有近20城首套房商貸利率已降至“3”字頭。

王小嬙預(yù)計(jì)，接下來(lái)調(diào)整的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，其他符合條件的城市也將會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。“但從目前的效果看，需求端購(gòu)買信心不足，實(shí)際效果仍不樂(lè)觀。若想要市場(chǎng)有明顯升溫，政策還需要從供應(yīng)端發(fā)力，從而提振行業(yè)信心，減弱購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)觀望的情緒。”王小嬙補(bǔ)充道。

座談會(huì)也強(qiáng)調(diào)了供應(yīng)端舉措，包括穩(wěn)定開(kāi)發(fā)貸、建筑企業(yè)貸款投放，支持開(kāi)發(fā)貸、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期，用好“第二支箭”支持房企發(fā)債融資等。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，上述系列舉措意味著，一方面將會(huì)獲得更多融資機(jī)會(huì)，另一方面，對(duì)有短期債務(wù)壓力的民營(yíng)企業(yè)將會(huì)起到實(shí)質(zhì)性的支持作用，有效緩解房企的資金壓力，提升行業(yè)信心。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出：“相比過(guò)去的提法，座談會(huì)有幾個(gè)新亮點(diǎn)，主要涉及建筑企業(yè)貸款投放、信托存量貸款展期、完善專項(xiàng)借款和配套融資的發(fā)展保障等，說(shuō)明了信貸方面的新動(dòng)向。其中建筑企業(yè)方面的貸款投放，說(shuō)明監(jiān)管層關(guān)注到了產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的資金狀況。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次座談會(huì)是結(jié)合金融16條的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)接下來(lái)，在金融政策的支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度會(huì)有所提升，行業(yè)信心有所加強(qiáng)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，同日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱在2022年金融街論壇年會(huì)開(kāi)幕式的發(fā)言中提到了“結(jié)構(gòu)性貨幣政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用”。

易綱表示，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些調(diào)整，央行配合有關(guān)部門和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。

針對(duì)前期一些房企風(fēng)險(xiǎn)暴露導(dǎo)致逾期交房，易綱補(bǔ)充說(shuō)，央行出臺(tái)了2000億元“保交樓”專項(xiàng)借款，支持已售住房的建設(shè)交付，并研究設(shè)立了鼓勵(lì)商業(yè)銀行支持“保交樓”結(jié)構(gòu)性政策工具。同時(shí)，央行擴(kuò)大了支持民企發(fā)債的“第二支箭”，為民企發(fā)債提供風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)也在支持范圍以內(nèi)。

關(guān)鍵詞： 健康發(fā)展