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2022年10月，作為傳統成交旺季營銷節點，開發商加大了營銷推廣力度，“國慶黃金周”多個樓盤利用營銷活動推出特惠房源，吸引了不少購房者到場看房。但受市場整體信心不足及疫情反復影響，10月商品住宅整體成交仍處在低位水平，10月廣州新建商品住宅成交面積環同比均有所下滑。當前市場仍處于信心重建階段，各大品牌房企及具體項目1-10月表現如何，我們可通過下面各項圖表來進行詳細了解。

更多廣州房地產市場研究，“中指云”獲取

(相關資料圖)

https://u.fang.com/ytcrnn/

數據來源：、企業填報

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

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2022年1-10月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企門檻為38.2億元。其中，越秀地產以543.3億元的成交額占據流量銷售金額榜榜首，保利發展（600048）以414.5億元緊隨其后，萬科以205.7億元位居第三。4-10名房企流量銷售金額在72-149億元之間，珠實地產、時代中國、合景泰富、中海地產、招商蛇口（001979）、碧桂園、珠光集團均上榜。

權益銷售額榜單，越秀地產以391.6億元的權益銷售金額占據榜首，保利發展以311.6億元位居第二，萬科以179.8億元位居第三。時代中國、中海地產、合景泰富、珠實地產、廣州地鐵、珠江投資、富力集團分別位居第四至第十，權益銷售金額在63-106億元之間。

數據來源：、企業填報

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2022年1-10月廣州房企銷售面積流量榜單前20房企門檻為11.7萬㎡。其中，越秀地產以117.8萬㎡的成交面積占據流量銷售面積榜榜首，保利發展以97.8萬㎡緊隨其后，時代中國以49.5萬㎡位居第三。4-10名房企流量銷售面積在20-49萬㎡之間，萬科、合景泰富、珠實地產、碧桂園、中海地產、珠江投資、招商蛇口均上榜。

權益銷售面積榜單，越秀地產以88.7萬㎡的權益銷售面積占據榜首，保利發展以73萬㎡位居第二，萬科以40萬㎡位居第三。時代中國、合景泰富、珠江投資、中海地產、珠實地產、廣州地鐵、碧桂園分別位居第四至第十，權益銷售面積在15-40萬㎡之間。

數據來源：、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2022年1月1日-10月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

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2022年1-10月廣州房地產項目銷售金額前20門檻值為24億元，番禺區萬博板塊的熱銷樓盤越秀.和樾府1-10月銷售額為137.1億，領跑廣州市商品住宅項目銷售金額排行榜。位于海珠區琶洲南TOD以80.8億銷售額位居銷售排行榜第二。天河區的萬科城市之光項目以76.9億元的銷售金額位居第三。銷售額前10項目中，天河區、番禺區各占3個，海珠區有兩盤上榜，黃埔、荔灣各有一個項目上榜。

從成交面積來看，越秀.和樾府以22.9萬㎡的銷售面積位居榜首，亞運城以17萬㎡銷售面積位居第二，萬科城市之光以14萬㎡的成交面積位居第三。銷售面積前20項目中有5個項目為越秀地產參與開發，為其1-10月銷售提供良好支撐。

▍房地產政策解讀

今年以來，廣州雖然出臺了房地產微調政策，如針對限價政策、外地戶籍購房社保允許斷繳3個月、人才落戶政策等進行放松，但實質性的放松政策并未出臺。9月下旬，廣州發文鼓勵二手房交易“帶押過戶”，主要目的是為了激發二手房市場交易活力，但從政策實際利好來看，實際效果有限。從廣州房地產政策來看，目前仍然執行較為嚴厲的限購限貸政策，在當前房地產市場成交持續低迷的背景下，廣州房地產調控政策仍有較大調整優化空間。

▍土地市場解讀

10月10日，廣州迎來2022年第三批次18宗涉宅用地出讓，原計劃供應20宗，其中2宗提前終止出讓，推出地塊總建筑面積374.2萬㎡，合計起拍金額518.1億元，最終共成交15宗，合計成交金額479.2億元，成交總建面353.1萬㎡；流拍3宗，流拍率16.7%。

相比第一、二批次集中供地，廣州土地市場熱度下降明顯，一方面，參拍房企數量及報價次數明顯減少，多宗地塊均以底價成交。另一方面，流拍地塊宗數較第一、二批次增加。

本次競得地塊均為國央企及地方國企包攬。

▍房地產市場解讀

圖：2021年1月-2022年10月廣州商品住宅成交走勢

數據來源：

2022年10月，雖然開發商利用“國慶黃金周”營銷節點進行推廣，市場看房的人多但實際購房的少。本月新建商品住宅供應規模較上月大幅減少。全月共新增商品住宅5075套、59.5萬平方米，新增商品住宅面積環比大幅減少64.2%，同比下降22.9%。

成交方面，受市場購房信心不足及疫情影響，10月新建商品住宅成交持續低迷。10月廣州新建商品住宅成交面積為52.7萬平方米，環比下降30.2%，同比下降32.1%。

廣州房地產市場月報2022年10月

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廣州土地市場月報2022年10月