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訊（記者徐倩）11月18日，記者獲悉，海南省澄邁縣于近日掛出3宗建設(shè)用地，總出讓價(jià)格3.74億元。值得關(guān)注的是，這三宗土地價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，其出讓條件增加了一條——需要完成當(dāng)?shù)睾愦髳偔嚍场氨＝粯恰比蝿?wù)，這一出資保交樓可低價(jià)拿地的出讓舉措引起了市場(chǎng)關(guān)注。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱：“此次購(gòu)地的特點(diǎn)是，房企在承擔(dān)出險(xiǎn)樓盤保交樓責(zé)任的時(shí)候，可以享受低價(jià)拿地的優(yōu)惠。此類做法屬于購(gòu)地模式和保交樓模式的捆綁，也體現(xiàn)了各地對(duì)解決保交樓問(wèn)題的重視程度。通過(guò)此類方式，能夠比較好地把供地工作和保交樓工作兩方面進(jìn)行結(jié)合。”

(資料圖)

低價(jià)賣地捆綁“保交樓”任務(wù)

據(jù)海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，近日，海南省澄邁縣掛出3宗建設(shè)用地地塊出讓，合計(jì)起始價(jià)約3.74億元。這3宗地塊公開掛牌出讓編號(hào)為27010-202257號(hào)、27010-202258號(hào)和27010-202259號(hào)，掛牌起始時(shí)間為11月29日，掛牌截止時(shí)間為12月9日。

值得注意的是，粗略計(jì)算，上述3宗地塊總面積為79177平方米，合計(jì)起始價(jià)3.74億元，起始樓面價(jià)僅1887元/平方米，相比2022年前三季度澄邁商品住宅銷售均價(jià)約13139元/平方米，地價(jià)和房?jī)r(jià)之間的價(jià)差空間非常大。

但是，這3宗地塊在競(jìng)買申請(qǐng)中規(guī)定，要求競(jìng)得人須承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù)，競(jìng)得人以形成對(duì)恒大方債權(quán)的形式出資完成“保交樓”任務(wù)，該宗地出資額預(yù)計(jì)不低于4285萬(wàn)元，以最終實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)；繳款時(shí)間為政府要求“保交樓”日期之前，按項(xiàng)目工程進(jìn)度支付。

與此同時(shí)，競(jìng)得人還需要到房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具書面承諾，承諾已完全知曉出讓宗地的條件以及競(jìng)得后所承擔(dān)的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。此外，與恒大悅瓏灣項(xiàng)目有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的企業(yè)不得參與競(jìng)拍。

房企拿地需具備盤活項(xiàng)目的能力

公開資料顯示，海南恒大悅瓏灣位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，占地面積約12.14萬(wàn)平方米，建筑面積為43.2萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期在2020年12月首次開盤，售價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米，當(dāng)時(shí)宣傳將在2022年初實(shí)現(xiàn)交樓入住；二期在2021年下半年開盤，售價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米左右，預(yù)計(jì)2023年10月交樓，而三期尚未開發(fā)。

關(guān)于該項(xiàng)目最新的消息，“海南恒大悅瓏灣”官方微信號(hào)在5月5日更新了復(fù)工復(fù)產(chǎn)的動(dòng)態(tài)，其稱，海南恒大悅瓏灣積極推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，認(rèn)真書寫“保交樓”的答卷；與此同時(shí)，海南恒大悅瓏灣項(xiàng)目持續(xù)熱銷中，售賣所有房款全部進(jìn)入市住建局專戶，所購(gòu)房產(chǎn)全部可立即網(wǎng)簽并備案，交樓無(wú)憂，產(chǎn)證無(wú)憂。

海南恒大悅瓏灣營(yíng)銷內(nèi)容還顯示，項(xiàng)目首期清尾準(zhǔn)現(xiàn)房，限時(shí)特價(jià)11300元/平方米起，“房款轉(zhuǎn)入住建局專用賬戶，交樓無(wú)憂；所購(gòu)房產(chǎn)可網(wǎng)簽并備案，產(chǎn)證無(wú)憂。”

目前，在恒大“出險(xiǎn)”后，澄邁當(dāng)?shù)刈〗ň直憬庸茉擁?xiàng)目，列為當(dāng)?shù)氐摹氨＝粯恰表?xiàng)目之一。目前，當(dāng)?shù)刈〗ň植扇〉蛢r(jià)出讓新地捆綁保交樓項(xiàng)目的做法，不失為地方政府在“保交樓”任務(wù)下可嘗試的創(chuàng)新方式之一。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士也指出，競(jìng)買企業(yè)需要綜合考慮是否有能力盤活“保交樓”項(xiàng)目之后再?zèng)Q定拿地。嚴(yán)躍進(jìn)表示：“保交樓項(xiàng)目涉及比較復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，若是企業(yè)對(duì)此類關(guān)系沒(méi)有考慮清楚就拿地，那么很可能看似拿了一塊性價(jià)比很高的土地，但保交樓事件又拖累了其投資能力。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，需做比較系統(tǒng)的研究，尤其是此類保交樓項(xiàng)目盤活的概率和時(shí)間，以及中間可能會(huì)出現(xiàn)什么新情況和新問(wèn)題，才能更好地了解政府目前供地和保交樓的工作思路。”

關(guān)鍵詞：土地出讓