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昨天，記者從多家銀行了解到，按照因城施策的原則，根據(jù)杭州市政府要求，近期浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，對(duì)杭州市差別化住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整。

此次調(diào)整，目的是堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持首套購(gòu)房需求，滿足合理的改善性住房需求，促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

調(diào)整后，在杭州市無(wú)住房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的家庭最低首付比例為30%，為改善居住條件貸款購(gòu)買第二套住房的家庭最低首付比例為40%，首套房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整從2022年11月11日起實(shí)施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

此前，杭州首套、二套利率最低分別為4.3%和4.95%；二套首付最低六成。

房產(chǎn)信貸政策調(diào)整后，在房貸利率上，杭州將開啟“地板價(jià)”時(shí)代，首套、二套利率均已至央行規(guī)定的下限(符合階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的城市除外)，即首套LPR減20個(gè)基點(diǎn)、二套LPR加60個(gè)基點(diǎn)。最新一期5年期以上LPR為4.3%。

某行個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，昨天已開始執(zhí)行新的首套二套利率。“首套最低降至4.1%，二套最低降至4.9%。當(dāng)然，具體能申請(qǐng)到多少要看個(gè)人資質(zhì)。同時(shí)，二套首付比例調(diào)整為四成?！?/p>

“首套、二套貸款利率降低、首付比例調(diào)整、認(rèn)房不認(rèn)貸。”杭州一家外資行個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)。

杭州的二手市場(chǎng)也已開始微風(fēng)拂面。昨天，橋西板塊資深中介曹店長(zhǎng)開始找各個(gè)合作銀行(支行)。“部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行了。目前已經(jīng)接到3家銀行(支行)的通知，首套二套最低至4.1%和4.9%，同時(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付調(diào)整至四成?！?/p>

他表示，這個(gè)政策力度很大，預(yù)計(jì)二手房成交量會(huì)有明顯起色，正在抓緊通知意向客戶。

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